加拿大华人论坛 德国生活请大家讨论美联储的加息怎样冲击房地产市场
在加拿大
美国的货币政策不仅是本国的货币政策，也是全球的货币政策. 房价为何会越炒越高，很大程度就是与整个金融市场的利率一直处于极低水平有关。但是，只要住房按揭贷款利率上升，甚至于预期逆转，这给房地产市场所造成的冲击与影响谁也不可低估。耶伦表示，美联储并未落后于曲线，仍有可能以渐进式步伐加息。美联储预期今年将加息三次。耶伦补充道，从另一方面来说，如果等太久才加息的话，其后某一时刻央行可能将被迫迅速加息。但她称，投资者应该习惯以更快的步伐加息。
评论
这个很复杂。不过结论往往很简单。房价还要往上冲一阵子。
几个方面
1.加息，说明通货膨胀，房租要涨。买房回报加大，助推房价
2。加息，买房成本增加，长期可能抑制房价
3. 加息预期形成，很多人提前买房，防止以后买房成本增加。
基本上德国二战后，各大城市的房价就没跌过。从历史上看任何时候买房都不亏。
现在德国的房子政策仍是延续二战以后的政策。对投资买房人有利，因为当时要重建，鼓励大家买房。
比如利息可以抵扣房租收入，10年后卖房收益免税，没有房产税等。美国房产税平均每年有1.5%。高得吓人。这个基本上70年就又买一次房。而且房屋价值每5年要重新评估一次。这个你的区域的房价要是涨了3陪，税也得跟着涨3陪。据说这个是中国房屋产权70年的由来。。。
称现在德国还没改法律，赶紧买房。
评论
回答的有道理，赞。
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