加拿大华人论坛 德国生活关于买房时银行贷款的房屋市值评估
在加拿大
楼主最近在买房子。因为没永久居留,所以只有本地的Volksbank给我贷款,但是前提是我买的房子和他们评估的价值应该接近。
于是我前一阵看上了一个165k的小house(楼主在村里,所以房子整体不贵),银行评估148k,所以超出部分要付高利贷,就放弃了。
最近又看到了一个139k的小house,银行评估118k。。。又是一样的状况,只能放弃了。
于是我就在想一个问题,是现在卖房子的人都在哄抬物价,还是银行评估系统有问题?我同事都说应该相信银行,因为他们负责给贷款,所以评估的价值应该是接近实际价值的。问题是:这个银行评估的价格真的可信么?可信度有多少?
所以,牵扯到的买房步骤问题,是应该先看房子,然后满意的话,拿房屋设计图,找银行评估价值,再根据银行估价还价购买,拿贷款,签合同再去Notar么?
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如果是村子里面的话,应该是有还价空间的吧,你可以去试着还价看看。我在城市里,基本房子的价格跟银行估值的差不多,有时候估值还会高一点。
另外无长居DIBA也是可以提供贷款的,前提是Angesteller,有无限期工作合同。
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慕尼黑,银行估价永远比售价低很多。
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为什么放弃?很正常的呀。银行评估肯定低
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放弃的原因是如果我买了,银行只给我他们估价部分的贷款,剩下的差价部分我需要根银行申请一个高利贷,4%的高利贷(虽然比国内来说也不算高利贷了)
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银行估计都是要打8折多点的呀,他要考虑如果你还不起,他拍卖全款卖出的时候的手续费人工费税费,再加点利润
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我知道,我说的就是银行给的打八折之前的价格,我第一次看的房子,就是:
房主要价:165k
加上中介费,税和Notar:190k
银行给的市场估值:148k
银行估值打完8折:110多k
所以我首付要给到超过190k-110k=80k,银行才给我贷款。
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继续看房吧!要相信银行专业人士的保守判断!
当年银行的人看了俺家的房子,就说物有所值、价格实惠、非常值得购买!当时直接去Sparkasse银行要的贷款比通过Interhyp代理拿到的Sparkasse的贷款利率高,银行人非常通情达理地建议我通过Interhyp拿他们银行的贷款。
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