加拿大华人论坛 德国生活教你几招避免房屋附加费陷阱



在加拿大


早前德媒就报道过,德国有一半的房租结算单存在问题,最近一名来自慕尼黑的医生Dirk Köthe向媒体曝光,2015年其房屋附加费为530欧元,今年收到的账单却显示要交593欧元。面对没有任何理由的涨价,要警惕了,可能是被房屋公司”敲竹杠“了。那如何解决和避免这一问题呢?来看看以下几招。

1. Schritt: Einsicht in Abrechnung fordern

查看物业管理的详细结算费用单,这是所有租户都有的权利。Köthe医生发现账单中包括虚构的大垃圾桶费用、“恐怖主义保险”以及嗜肺军团菌(一种革兰氏阴性桿菌)检查。后来他和多家租户一起把物业管理公司告上了法庭,物业管理公司必须把该费用降低一半。

2. Schritt: Prüfen, ob Abrechnung zu spät zugestellt wurde


鉴于不少房租结算单都有计算错误的问题,租户应该查看详细的账单,新账单最晚要在结账周期结束前的12个月内送交,同时要定期和上一年账单做对比,年终账单也要和上一年做比较。查看账目报告也是每个租户的权利。

3. Schritt: Checken, ob Nebenkosten wirklich Nebenkosten sind


在经营成本监管法规对附加费有准确地定义,这包括水、电、垃圾、护理花园、电梯以及楼管的费用。平均来看,德国每平方米的附加费为2,17欧元。

除开服务类工作的费用,供电供水以及垃圾处理的费用经常会有错,因此,包括家庭人数、设备数量、建筑面积、能耗消费的起止数都应检查一遍。

4. Schritt: Versteckte Reparaturkosten ausfindig machen

有些费用可能的确是真实的,但并不该由租户来支付。比如,所有基本的维护、修理工作以及在维修过程中所产生其他修理费。

5.Schritt: Der richtige Vorbereitung zur Klage

如果租户发生问题想要投诉,就一定要有耐心,最好先找租户协会处理,他们一般能快速容易地解决这类违规时间,万一解决不了的话,再考虑律师的帮助。

新闻来源:德文媒体

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