加拿大华人论坛 德国生活买的房里有租客,怎么破?



在加拿大


买的房子里有租客,租客和中介都和我说,该租客买了一和Haus,正在装修,最迟年底搬走。

听了论坛朋友的建议,不管租客和中介怎么说,我要落在购房合同上的内容,确保我的权益。和中介说了,如果租客不按时搬走,卖家要给我按天计算损失。中介说会和卖家谈,但是不一定能谈下来,他还会和他上司谈看怎么弄这事。

我又想了一个办法,合同里面规定好,如果不按时搬走,我有权取消购房合同,在此期间的损失由卖家承担。这个貌似比按天计算损失更严重,不知道卖家会不会不同意。。。

中介说我有三个月解约期,我听说过如果租客一直赖着不走,不能硬赶走,所以我不能这么轻信中介的话。我在论坛里看到一个帖子,https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1960789,里面写的如果能证明要自住,就可以赶走,如果超过解约期赖着不走,租客要赔偿损失。不知道这个规定有保障吗?


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有租客的房子不买。解决问题。

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现在贷款已经签了,房子也很喜欢,买是想买的。想怎样可以规避风险

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你只有让卖家保证,要么赔款,要么退合同。
否则原来出租房改自用房,除非租客同意,否则至少3年,多了可能10年。
尽量避免
三个月是瞎扯

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论坛微信公众号有专题发文过,买有租户的房子,你是可以用自住理由申请租户接触合同,这是房东的权利但是如果租户不同意,你打官司也没用,另外,这几年房租涨价,房东也可以按实际理由涨租金,但是租户同样有权利否决..

你能想象如果你买下了房子之后,如果租户不肯搬,会产生什么样的拉锯战,谁也吃不消啊..

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三个月解约期纯粹逗你玩,他敢写到notar上么?

赔偿或者退合同,在notar上落实

然而即使是notar上写了,这个事情也不等于就稳妥了。

关键和租客接触下来感觉人怎么样,他不搬,你说再多等于0。

另外赔偿租客肯定是不会赔偿,你不要搞错了,你和租客没有半毛关系,签合同是你和房东。。要赔偿必需房东赔偿,他再找租客要(当然房租肯定租客要付的)

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既然租客说会搬,你让租客给你写一份最晚到年底昆房子的书面证明,不就到时自动解约了。

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既然租客愿意搬,你就让他写一封kundigung房子的,几号交接,这样就算他自己提出kundigen,如果他不愿意写,那就有猫腻,不过一般自己买了haus的,还都是会尽早搬的,他也不想付两头房租

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lz,房客是德国人么?如果是,你就牛逼轰轰的对他说,从现在起我是房东,您可以继续住也可以随时搬走。要给他的感觉是,你从他的房租赚钱了,这样他就很快搬走了。

我个人感觉,德国人不想看到自己的房东是中国人。

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中介说会和卖家谈这个事,也会给中介的领导问怎么处理。

这个租客给我的感觉我不知道应该怎么评价这个人怎么样,是个南欧人,夫妻两人住里面,孩子都成年了,不跟他们一起住。看房的时候中介用了他家的厕所,被允许的。我看房子的时候他没有表现出不耐烦,但是没有那么热情,公事公办的态度。卧室什么的都允许我进去看,我看房的时候他没有龟毛兮兮的提醒这个不许碰那个要小心。他自己跟我说买了房子在装修,装好了就搬走。我问他餐桌能不能转卖给我,他说这个要问他老婆,所以这么听下来他确实是要搬走的。这个人给我的感觉就是一板一眼的,我不确定这样的态度是正常的还是啥。。。

中介和我说,租客和中介说过已经准备好我给他涨房租了,因为现在租金市场价上涨,他也不想在搬进自家Haus之前这段时间内换房子,所以可以接受100欧加月租额度。

施瓦本地区的德国人特性就是斤斤计较抠门,不知道这卖家会不会同意在notar落实。如果不同意,我不买了,这个贷款怎么办呢?我贷了15W,其中5W的Bauspar,10W贷款。5W的Bauspar已经签字了,我如果不买房子了,贷款可以取消吗?


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