加拿大华人论坛 德国生活关于值不值得在德国买房的正反方意见



在加拿大



在史上最低房贷利息的刺激下,原来不是很热衷买房的德国人也行动起来,光是柏林,2015年增加了2万私有房业主,比上一年增加了16%。但是,房产的高需求往往会导致房价的上涨,自2012年以来,德国大城市房价飞涨,如慕尼黑和柏林增长了38%,汉堡涨价26%,斯图加特甚至涨价53%.那么在这种情况下,还值不值得买房,最新的 finanzen.net研究了正反方意见,帮助你正确做出抉择。

赞成买房的正方意见:
Mietfrei im Alter:买房以后就不用付房租了,特别是在德国法定养老体系岌岌可危的情况下,年轻时买了房,意味着以后退休以后有更多的可支配资金,避免老年贫困。

Eigene Entscheidung über Wertsteigerungsmaßnahmen:房地产是最安全的投资,不同于其他金融产品以来基金经理或者金融投资顾问的建议,房产投资只要根据物业本身价值,通过各项维护措施,在大城市房需增长的前提下,物业升值的前景是非常好的。另外,物业是对付通货膨胀的强大武器。

Keine Bindung an einen Vermieter:租房都要面对房东,而如果自己买了房子,就是自己做主,不管是在花园建个游泳池还是装个卫星电视,都可以自己决定。另外,虽然德国保护租客利益,但是房租也是不断增长的。很多人还认为租的是房子,而买的才是自己的家。
Erbschaftssteuer sparen:对于富裕的德国人来说,买房还能节省遗产税。因为如果把房产送给原来居住在这个房子里的配偶或者伴侣的话,是免税的。而孩子继承房产,200平方米以下也是免税的。当然,如果要完全免除随后的相关税款,必须在继承以后至少自住十年。
Günstige Bedingungen zur Finanzierung:目前史上最低房贷利息,降低了买房成本。

反对购置房产的反方意见
Niedrige Zinsen bergen Risiko:房产价格和房贷利息是紧密相关的,目前房贷利息低,所以房价就比较高,低融资成本的优势被高楼价所抵消。但是反过来说,如果将来利息涨了,房价可能下跌,今天的资产可能蒙受损失。
另外,房贷合同一般约定10年或20年,如果到时候贷款没有还完,就要根据市场利息重新签合同,而如果新合同的市场利息更高,自然带来融资风险。

Zeitaufwand und Kosten nach dem Kauf:购买物业要投入时间,而且买下以后也有维护成本,特别是老房子,简单的修修补补就可能是千欧账单。

Immobilität:房地产也叫不动产,买房以后自己的灵活性就肯定没有租房的强了。特别是德国还有房产的投资税,如果购房以后马上因为各种原因要再次卖出去的 话,转手成本非常高,各种税,公证费用,中介费用加起来是房价的8%到15%。十年内转手还要额外收个人收入税。所以这种不灵活性是购买房产前必须考虑的。

Veränderung der Lebenssituation:随着时间的推移,很可能生活会发生显著变化,购置自有房要提前考虑这方面的可能性,例如,突如其来的失业。另外将来家庭的计划也要提前考虑,例如家庭的增员计划等。

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