在加拿大
这里很多人都说自己的利息多少，贷款多少，还经常互相攀比，
这是毫无意义的， 利息的高低每天都在变化，最重要的是利息的高低，最主要取决于你的自付的比例，也就是自付比例越高， 利息就越低， 那些1%以下的，基本都是高自付比例的。
那么如何不花钱就能提高自付比例呢。
就是提高装修费用的比例， 装修费是可以算作房产价值的，而且算Eigenkapital, 所以即使比没打算装修，也可以通过装修意向来提高自付比例， 有些银行甚至连证明都不要，就能放款， 有些银行要证明 ，但是你只要出示一些报价单就可以了，并不用真的去按照保价单装修。 这样很容易就能多个几万欧自付能力。
这个方法， 是我在12年买第一个房子的时候（那时候的利息还在2%到4%之间），银行的berater提醒我的，当时我们当地的sparkasse,30000欧以下并不需要证明， 所以他就直接写了30000， 后来每次贷款， 这招都是屡试不爽。 希望对大家有帮助。
鉴于很多人没看懂， 我在举个例子，
比如你房价是20万， 自打算自付5万（不算nebenkosten）, 如果你不装修，你的比例就是 就是 25%
如果你打算花5 万装修， 那么你的房价就按25万算， 你的自付等于是10万， 那么你的自付比例就是40%。
也就是说， 你没花一分钱， 就可以把你的比例从25%提高到40%.
我最后一笔贷款是去年12月签的， 这个方法依然有效，不过现在不要证明的银行越来越少了，但是即使要证明， 基本上报价单就行。
还有这个无论自助还是出租， 都可以， 我都是亲自实践过的， 别要的太过分就行， 很多berater都心照不宣。
在贷款的时候，你只要告诉银行，你打算装修， 大约要多少钱，那些装修内容等等，银行会给你一个表格，berater还会给你一些建议。
补充一点:
还有你最好账上有足够装修的剩余现金存款， 不然有些银行不相信你。
那些装修费用可以提高房产价值， 银行的或者是中介的berater会告诉你， 一般浴室， 壁炉， 暖气， 电线，水管，还有墙体等等都算， 大部分银行承认厨房， 但是刷墙，彩灯系统， 还有普通地板等等不算提高房产价值， 这个list你可以从任何一个Berater那里获得。 我接触过不下10家银行，外加5家中介， 没有任何一家是不承认的， 不过只限于二手房。
评论
楼主说的银行是自己家开的凯子银行吗？
哪家银行会那么傻逼在实际发放贷款前不要你提供EK已经支付的证明，你一个破报价单人家核销部门除非是吃错药了才会信。多付的钱是要真金白银自己花出去的.
银行利息和EK在总贷款的比例确实有关联，但你要搞清楚人家不是线性的，一般10%-20%一档。简单说就是你EK比列20%和EK比列30%, 利息是一样的。
你说的这个在某些EK比列临界点可能有用，但前提是银行可以接受你多出部分算到总价里面。但实际两个问题，一，银行算的抵押物价格是在市价基础上再打折，你装修钱同样要打折，本来就没多少，折后更少。二，没有可操作性，你说的很多装修东西，都是交房后才能做的，比如厨房。开发商可是等着你付款完才交房的。 你没银行贷款怎么付开发商，银行给你贷款，又要看你EK支付证明，你厨房都没装，哪来ek支付证明。
结论就是：楼主你说的这个理论看上去很没好，实际废材。请不要误导群众了.
评论
任何项目抵押贷款，银行付钱前一个基本先决条件就是看你自己已经把ek付了。
你用报价单当付款证明给银行，说的不好听叫骗贷。
要说有没有银行能接受，你要硬这么说，也没有什么，林子大了，什么银行都有，傻逼小银行多了。倒是你给大家说说哪家银行内控这么二。让大家都去鲁羊毛。
恭喜你降0.1%利息，第一年节约100块，牛逼！
评论
评论
给LZ点赞！
评论
还真没想到一般装修，楼主算得是哪些项目（大致）？厨房，卫浴和地板么？
评论
厨房，卫浴 这两项足以要个几万欧。
你去设计公司，坐下喝杯咖啡，一个浴室的报价轻松上三万， 当然，你需要的只是报价单而已
具体的装修，就多了去了，地板，窗户， 墙壁， 暖气， 保暖， 水电等等，只有这些硬装，才能提高房产价值， 家具不算。
评论
感谢分享！！
评论
明白，厨房太好搞定。卫浴要麻烦一些
评论
看不明白
装修费报价单充当EK 这个意思？
银行要5W EK就给我贷款，我没那么多现金，或者我1分首付都不想付，整个5W的装修费报价单就可以了？
评论
我估计是用厨房报价多贷款，降低首付比例。第一套房子用用还好，第二套就用不到了。要多贷款，首先要提高收入。
评论
这个好像现在不行，或者不一定行，我遇见的情况是装修得贷款可以，但是前提你是eigentum，所以不能用这个作为EK
·中文新闻 在经历了五次悲惨的流产之后，准妈妈海莉很高兴迎接她的女儿
·中文新闻 帕丽斯·弗瑞在遭遇悲惨流产后打破了沉默，她的世界被“撕裂