加拿大华人论坛 德国生活grundschuld啥意思
在加拿大
房子要公正了，看到写着grundschuld价值xxx，问下这个grundschuld啥意思？这个影响购买的价格么，购买的价格应该是比这个低吧，如果高了是不是就亏了。补充下房子比较新是13年12月建成的，这个grundschuld对购买价格有参考意义么？
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http://www.dolc.de/forum.php?mod ... ble&tid=1567057
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不就是债务吗？如果你买了这房子贷款10万的话，notar结束以后10万就是你房子的grundschuld
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卖家当初买房的贷款金额。
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德国不动产抵押担保物权分三种，Hypothek, 抵押权
Grundschuld, 土地债务
定期土地债务，Renteschuld
第三种很少用，主要是前两种。抵押和土地债务。
这两种在经济层面没有多少区别，都是以土地的价格清偿债务。
在法律层面区别很大。最大区别是从属性和抽象性
Grundschuld:
- ist an keine bestimmte Forderung gebunden 可以把这个标的借贷出去，并不一定针对这个房子的还贷，也可以借贷出去比如做生意，买车。还清贷款后请求权回来，还可以继续用贷款。
- bleibt bestehen, auch wenn keine Forderung vorliegt
- es besteht eine dingliche Haftung (d.h. es haftet nur das Grundstück nicht der Kreditnehmer) 只和标的绑定，不和人绑定。
- das Grundstück kann für beliebige Forderungen als Pfand dienen.
Hypothek:
- gilt nur für eine ganz bestimmte Forderung 针对特定的物权，就是针对还这个房子的贷。还清贷款此事了解。
- besteht nur solange wie die Forderung noch nicht voll getilgt ist
- es besteht eine persoenliche Haftung (d.h. es haftet der Kreditnehmer mit seinem gesamten persoenlichen Vermoegen)
- das Grundstück dient nur für diese bestimmte Forderung als Pfand
作者: pidi 时间: 2012-12-5 13:59
对于贷款人来说，HYPOTHEK, 没有还清贷款不能把这个房子继续抵押。
Grundschuld, 还清5万本金，可以有需要了继续借款，不需要重新NOTAR.
所以Grundschuld即使还清贷款，也不会主动取消除。主动消除第一要钱，第二再借款也还还要重新NOTAR
作者: pidi 时间: 2012-12-5 14:03
本帖最后由 pidi 于 2012-12-5 23:45 编辑
哪个那么高的zinsen 是最高限度， 具体的利率以贷款合同为准。
这个贷款利息是保证如果你破产，银行(或者你的贷款金融机构) 不需要把你告上法庭也能通过利息得到她们应该有的报酬。
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也借顺风车请教一下达人！
我准备盖房子，几个月前已经签了买地合同，也Notar了，说好了12月付款。最近看利息挺低所以跟银行谈贷款盖房子，想说干脆用贷款的钱把买地皮的费用先付了。这样的话，是不是还要Notar一次，把银行的债务加进去之后银行才肯开始付钱呢？那恐怕就赶不上12月付地皮款的时间线了吧？
另外，Grundschuld是加到地皮上么？还是加到我要盖的房子上？房子还没盖呢，加到盖房合同上？
最后，为了Grundschuld再Notar一次，是不是又要给百分之2的Notar费用啊？是地皮的百分之2，还是盖房子钱的百分之2呢？Notar好贵啊！！！555555
真不好意思，问了这么多，实在搞不懂这类事情，求指点！！！
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