加拿大华人论坛 德国生活德意志银行认为德国房价还将上涨
在加拿大
德国建筑业持续火爆，据本周二联邦统计局公布的最新数据，去年27万7700套新房已经竣工，比上一年增加了12,1%, 新房竣工数量是2004年以来的最高水平。
由于持续的低利息政策，已经外来移民对于住房的额外需求，使德国的房价和房租越来越高，自住房甚至对德国高收入人群来说都是奢侈品了。但是据德意志银行的一份最新报告，德国到2020年还是缺少100万住房，德国房价还将继续上涨。
德意志银行的最新报告分析了欧洲住房市场，在大多数欧洲国家的房价将更趋实惠的同时，德国房价还将继续涨。因为德国房价在欧洲同比还在合理范围内。专家分析比较了德国平均房价和德国平均收入之间的关系，尽管德国房价比2009年时候上涨了50%，但是因为德国人的收入也同时在增长，所以房价和收入增长的关系还是比较平衡的。具体如图：
德意志银行认为，现在德国房产价格的上涨是对之前十年德国房产被低估的补偿，因为在金融危机以后，德国房价一直下滑，即使现在涨上去，也并没有高估，因为如果收入和房价的长期关系是100的话，目前德国也就处在70%的水平。而且德国房价上涨是符合德国房需的，因为需求大于供给的现实，决定了德国房价还将继续涨下去。
--自2012年以来，从国外移民到德国的人口净增长超过了180万。
--超过80万的学生，额外的涌入大城市，这里尤其需要更多的住房。
德国到2020年还是缺少100万住房，德国房价还将继续上涨。
再看德国的邻居比利时和奥地利，本世纪以来，房屋价格已经翻了一倍，从收入和房价的关系看，他们已经处在140%和125%的水平，也就是房价太贵了。
法国，西班牙和荷兰，房价同样增加，综合收入的关系看，同样是欧洲比较昂贵的地区。
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我的感觉，这拨上涨如果到顶是100的话，我们现在处于60-70的位置。
人们买房都嫌贵，但还都能支付得起。
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资本主义国家房价会上上下下的，等到了100的位置上再下手就变接盘侠了，如果现在已经到达60-70%的位置了，那买了投资的意义已经不是很大了，除非没别的投资途径。
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怎么可能在60一70的位置？德国佬刚刚睡醒起来，最多50。大市还要再涨十年。
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德意志银行认为德国房价还将上涨
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不一定.
德国人的出生率很低.
而且德国的年轻人越来越集中在大城市.
德国的有钱人越来越多地移民去美国, 加拿大和澳大利亚.
德国很多地方发展的越来越破烂不堪,
尤其是很多土区, 阿拉伯区估计以后更加脏乱差.
中产和有钱的德国人是不会去那种区的.
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你小看土人购买力了。
很多城市的土人区房子已经涨的很快，不是只有德国人和中国人会买房子，土人一样买买买。
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感觉上升的空间已经不大。想买的人这几年已经买了。再说德国的房价已经比荷兰高，但荷兰的收入比德国高，荷兰买房每个月还能退税。
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法国这个国家比较奇怪，分为巴黎和外省。也就是巴黎拉升了平均房价，外省的房价其实还好。同样是欧盟低利息，但巴黎的房价从2012一直在微跌。
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