加拿大华人论坛 德国生活不要纠结买房还是租房了，看看德国25个大城市的
在加拿大
在目前欧洲低利息政策下面，储蓄根本没有吸引力，而房贷利息比较低。所以很多德国人的投资理财方式转为购房。但是随着德国房价越来越高，很多投资者有这样的疑问：现在买房还值不值得？最新的“Finnanztest”就从租售比来和未来房价预期回答这个问题，25个德国大城市，从目前的租售比和房价预期看，到底应该买房还是租房。
这25个城市，公寓房的平均房价是每平方2906欧，而别墅房的平均房价是每平方3322欧。而租售比的定义是房价相当于多少年的冷房租，专家认为，20以下，适合买房；反之适合租房。但是如果是大城市和大学城，可以适当放到25。
Gelsenkirchen
这个城市的房价远远低于德国平均房价，特别是中等地段的房子，有很多便宜的选择。好地段好配置的别墅房的均价只要2210欧，远远低于德国大城市的平均水平。专家预计来年房价还会上涨。
点击这里查找Gelsenkirchen住房
Wiesbaden
房价已经比较贵，因为靠近德国特大城市法兰克福。在这里要找到价廉物美的房子已经不容易。2015年年底到2016年年底，房价涨了8%，而专家预计明年至少涨3%以上。
点击这里查找Wiesbaden住房
Augsburg
房价在25个德国大城市均价附近，2015年年底到2016年年底，公寓房房价涨了7,5%，但是从租售比看，还是值得买房。
点击这里查找Augsburg住房
Mannheim
公寓房房价低于25个德国大城市均价，而别墅每平方均价3500欧，高于25个德国大城市均价。2015年年底到2016年年底，房价涨了9%，是德国房价长得最快的地区之一。
这里租售比还是比较适中，而且专家预计明年至少涨3%以上。
点击这里查找Mannheim住房
Karlsruhe
公寓房房价正好是25个德国大城市均价，每平方2935 Euro，专家预计这里的房价还要上涨，从租售比看，不管买房自住还是出租都是合适的。
点击这里查找Karlsruhe住房
Münster
明斯特的公寓房房价高于别墅房房价，租售比在16,9-25,1 之间，还是比较合适购房的。而且明斯特的学生比较多，专家认为将来价格还要涨。
点击这里查找Münster住房
Bonn
相对房价比较实惠，公寓房房价和别墅房房价都低于25个德国大城市均价，租售比在13,6-25,1 之间，合适购房。
点击这里查找Bonn住房
Bielefeld
公寓房房价和别墅房房价都大大低于25个德国大城市均价，但是2015年年底到2016年年底，房价涨了6%，而且专家预计明年别墅房房价涨幅将超过公寓房。
平均租售比已经超过了20，就是说房价相对租金来说已经比较贵，只有一定条件下值得购房。
点击这里查找Bielefeld住房
Wuppertal
公寓房房价和别墅房房价都大大低于25个德国大城市均价，但是租售比是25,8-30,5，也就是说，房价相对租金来说更贵，租房更合适。
点击这里查找Wuppertal住房
Bochum
公寓房房价和别墅房房价都大大低于25个德国大城市均价，但是2015年年底到2016年年底，房价涨了5%，专家预计明年别墅房房价涨幅不如公寓房。从租售比来看，只有找到价格低廉的白菜房才比较合适。
点击这里查找Bochum住房
Duisburg
在德国大城市里算房价便宜的，而且专家预计这个地方的房价平稳，将来的波动也不大。从租售比看，接近20的租售比对于杜伊斯堡这样的城市已经比较高了。
点击这里查找Duisburg住房
Nürnberg
过去5年房价飞涨，已经涨了30%，同时房租涨了27%。光2015年年底到2016年年底，房价涨了7%，但是因为房租同时上涨，所以租售比还是在20以下，所以买房还是合适的。
点击这里查找Nürnberg住房
Hannover
房价均价比纽伦堡低了1000欧，但是2015年年底到2016年年底，房价同样涨了7%。租售比21，就是说要找到一个合适的自住房或出租房不是那么容易了。
点击这里查找Hannover住房
Dresden
和明斯特相同，别墅房房价反而低于公寓房，总体房价低于大城市平均水平。租售比还是19到29之间，所以购房是否合算要具体情况具体分析。
点击这里查找Dresden住房
Bremen
2015年年底到2016年年底，公寓房价涨了8%，别墅房同样涨了7%。但是均价2300欧，远远低于德国大城市平均水平。
专家预计接下来的12个月至少要涨3%。目前租售比在20到25之间，正好是临界水平。
点击这里查找Bremen住房
Leipzig
租售比只有18，平均房价2000欧，远远低于德国大城市平均水平。专家预计接下来的12个月至少要涨1%，最多涨3%，购房更合算。
点击这里查找Leipzig住房
Essen
虽然这里的房价低于德国大城市平均水平，但租售比已经高达31，也就是说房价相对租金太贵了，还是租房合算。
点击这里查找Essen住房
Dortmund
房价非常低的城市，公寓房均价1900欧，租售比20左右，还是值得买房。
点击这里查找Dortmund住房
Düsseldorf
这里要看地段，好地段房子的价格比比较好地段和中等地段的房子贵35%到50%，所以是否值得买房要具体分析，因为这里同样能找到租售比低于18的好房子。
点击这里查找Duesseldorf住房
Stuttgart
斯图加特好地段公寓房的均价超过了4000欧，但是地段差一点的话，房价就差很多，租售比在22到28之间，是否值得买房要具体分析。
点击这里查找Stuttgart住房
Frankfurt
虽然房价上涨速度是房租的两倍，但是从租售比看还在19左右，还是值得购房。2015年年底到2016年年底，公寓房房价涨了9，别墅房房价同样涨了6%，专家预计房价还会继续涨。
点击这里查找Frankfurt住房
Köln
租售比在德国特大城市里面算低的，17,5 到 24,3，还是有机会购房。但是相比其他特大城市，房价涨价预期没有那么大。
点击这里查找Koeln住房
München
好地段公寓房房价高达6255欧，租售比25到30，基本找不到价廉物美的房子。
Muenchen]点击这里查找]Muenchen住房
Hamburg
汉堡房价从2011年到2016年涨了36%，去年涨了6%。如果在这里买房，要付出30年的租金。只有慕尼黑的租售比比汉堡更高。
点击这里查找Hamburg住房
Berlin
柏林去年房价涨幅超过了10%，从2011年开始计算的话，是德国房价涨幅最大的城市。但是如果购房者到中等地段购房的话，还能找到租售比比较合适的房子。
点击这里查找Berlin住房
下面推荐一个德国搬家服务的比价平台，很实用。
《《《Umzugspreisvergleich DE 全德搬家免费比价系统，帮助您找到即便宜又可靠的搬家服务！可节约40%的搬家费用。《《《
而有了房子肯定是需要安装网络的，这个帖子有每个月的宽带行情更新，记得到那里寻找合适的网络供应商。
《《《7月德国DSL宽带上网特价更新，宽带上网套餐比较，助您找到性价比最高的宽带服务！《《《
提供两个德国常用的房屋信息网站
Immowelt - Immobilienportal DE 和 Immowelt Hamburg - das Internetportal für Immobilien DE
·中文新闻 前战斗机飞行员丹尼尔·杜根因中国指控将被引渡到美国
·中文新闻 澳大利亚网球明星马克斯·珀塞尔因兴奋剂违规被停赛