加拿大华人论坛 德国生活德国土地证(Grundbuch)须知



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在德国买房,当然也有相关的证明,但是和国内的房产证不同,严格来说应该是一种土地证Grundbuch,今天就来科普一下关于这个Grundbuch有关知识。

Grundbuch
德国的土地是有私有权的,所以原则上,如果你有一个土地证,那么这个土地上所有的财物都是属于你的。土地证上当然还会登记房产的具体结构等信息,所以说,德国的Grundbuch就类似于中国的土地证和房产证二合一的官方文书。而土地登记Grundbucheintrag就是证明业主所有权的法定程序,所以你购买新房以后第一件事就是要进行土地登记。
土地证是当地的法定机构出具的,一般是土地注册处。如果你购买二手房,第一件事就是查看对方土地证上面的所有权。你只要出具业主的授权,再加一笔一次性费用,那你就可以在官方机构查到关于具体房产土地证的信息,那么你在投资前就能知道土地的所有人,大小以及土地上面的房产具体信息。

如果物业是由一个业主联合会购下,那么各个业主都要出资负责自己的部分。而对于物业的所有权和特殊使用权就在一个Teilungserklärung里面说明,这个就是所谓的Teileigentumsgrundbuch。

所以,如果你购房,光是签订合同以后,并不代表你已经是这个房产的主人了,只有在土地登记这个手续完成以后,才是房产官方易主过程的完成。

那么在这个土地证Grundbuch上面还有哪些信息:
über die Eigentumsverhältnisse,
所有人信息
zu allen Lasten und Beschränkungen sowie
所有的收费和限制信息
die Grundpfandrechte eines Objekts.
地皮上面建筑物的留置权,如房贷等信息
一般房产登记的这个过程由法定的公证员(Notars)给你处理。

如果改变土地证Grundbuch上面的信息?
不管是购买新房的土地登记,购买二手房的易主信息,或者通过继承取得房产,甚至房贷还完以后的,都要求土地证上的信息做相关的改动。例如继承的情况,不管是Grundbuch还是Teileigentumsgrundbuch,都在上面可以注明这个物业包括债务是出售还是赠送。

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评论
根据各地政府的办事效率不同,这个Grundbuch到手需要比较长的时间,可能是10个月。如果银行贷款需要这份文件,可以和Notar联系。先出一份证明给银行,以便放款。

评论
还有grundbuch到手?
这个grundbuch是官方存档的,不会给任何人的吧
个人手里只有一个notar开的grundbuchauszug,不会有任何的什么土地证啊什么的

评论

个人到手的就是一个复印件,重要的是登记的那个过程

评论
解释的不错,绑定UP!!!

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