加拿大华人论坛 德国生活德国土地证(Grundbuch)须知



在加拿大




在德国买房,当然也有相关的证明,但是和国内的房产证不同,严格来说应该是一种土地证Grundbuch,今天就来科普一下关于这个Grundbuch有关知识。

Grundbuch
德国的土地是有私有权的,所以原则上,如果你有一个土地证,那么这个土地上所有的财物都是属于你的。土地证上当然还会登记房产的具体结构等信息,所以说,德国的Grundbuch就类似于中国的土地证和房产证二合一的官方文书。而土地登记Grundbucheintrag就是证明业主所有权的法定程序,所以你购买新房以后第一件事就是要进行土地登记。
土地证是当地的法定机构出具的,一般是土地注册处。如果你购买二手房,第一件事就是查看对方土地证上面的所有权。你只要出具业主的授权,再加一笔一次性费用,那你就可以在官方机构查到关于具体房产土地证的信息,那么你在投资前就能知道土地的所有人,大小以及土地上面的房产具体信息。

如果物业是由一个业主联合会购下,那么各个业主都要出资负责自己的部分。而对于物业的所有权和特殊使用权就在一个Teilungserklärung里面说明,这个就是所谓的Teileigentumsgrundbuch。

所以,如果你购房,光是签订合同以后,并不代表你已经是这个房产的主人了,只有在土地登记这个手续完成以后,才是房产官方易主过程的完成。

那么在这个土地证Grundbuch上面还有哪些信息:
über die Eigentumsverhältnisse,
所有人信息
zu allen Lasten und Beschränkungen sowie
所有的收费和限制信息
die Grundpfandrechte eines Objekts.
地皮上面建筑物的留置权,如房贷等信息
一般房产登记的这个过程由法定的公证员(Notars)给你处理。

如果改变土地证Grundbuch上面的信息?
不管是购买新房的土地登记,购买二手房的易主信息,或者通过继承取得房产,甚至房贷还完以后的,都要求土地证上的信息做相关的改动。例如继承的情况,不管是Grundbuch还是Teileigentumsgrundbuch,都在上面可以注明这个物业包括债务是出售还是赠送。

下面推荐一个德国搬家服务的比价平台,很实用。
《《《Umzugspreisvergleich DE 全德搬家免费比价系统,帮助您找到即便宜又可靠的搬家服务!可节约40%的搬家费用。《《《
而有了房子肯定是需要安装网络的,这个帖子有每个月的宽带行情更新,记得到那里寻找合适的网络供应商。
《《《7月德国DSL宽带上网特价更新,宽带上网套餐比较,助您找到性价比最高的宽带服务!《《《

提供两个德国常用的房屋信息网站
Immowelt - Immobilienportal DE Immowelt Hamburg - das Internetportal für Immobilien DE


评论
根据各地政府的办事效率不同,这个Grundbuch到手需要比较长的时间,可能是10个月。如果银行贷款需要这份文件,可以和Notar联系。先出一份证明给银行,以便放款。

评论
还有grundbuch到手?
这个grundbuch是官方存档的,不会给任何人的吧
个人手里只有一个notar开的grundbuchauszug,不会有任何的什么土地证啊什么的

评论

个人到手的就是一个复印件,重要的是登记的那个过程

评论
解释的不错,绑定UP!!!

  ·中文新闻 尽管主打单曲《疾病》的反响令人失望,Lady Gaga仍继续推出“黑
·中文新闻 激动人心的时刻,地点、地点、地点夫妇在失去女婴后公开谈论

德国生活-加拿大

租还是买

华人网先说一下自己情况,还需要在德国待1年多点时间,工作送娃,需要一天开个90km左右,估摸着一年要2w多点公里。本人不太懂车,是租车还是买二手车合适呢。在租车平台看了看,传统的 ...

德国生活-加拿大

有些凤凰女,如何走出?

华人网5月22日,32岁的弟弟终于要结婚了, 而我这个家里大他10岁的长姐,却备感心烦: 4月20几日的时候, 大妹妹微信给我, 说未来弟媳看中了一张床垫, 7000多, 她们那边的规矩, 由夫家姐妹给卧室里 ...

德国生活-加拿大

会聊天,才会有好婚姻

华人网作者:扎心师郑实 无论是新婚夫妻,还是老夫老妻,夫妻之间都希望能幸福地过一辈子,都很关心婚姻永远保持新鲜感的方法。 有人说婚姻保鲜的方法是双方足够相爱,有人说是要互相 ...

德国生活-加拿大

有人要一起拼团吗?

华人网这两天带我家老大去试了一个线上中文网课,叫eChienseLearning,试课的老师挺会引导孩子的,也有耐心和亲和力,而且他们都是一对一24小时服务的,还给了一份详细的中文评测报告,让 ...

德国生活-加拿大

好的婚姻,需要做到这些

华人网作者:律说律答 好的婚姻到底是什么样,很多的女孩在这方面都会觉得迷茫。好的婚姻不是不吵架,而是吵了一辈子,却仍然能够在一起。俗话说“好的婚姻能让人如虎添翼,差的婚姻 ...