加拿大华人论坛 德国生活德国大城市过去十二个月的房租平均涨幅是7%,二
在加拿大
德国大城市的房租还是保持比较高的涨幅,甚至是二类地区的公寓,租金涨幅也开始不断上扬。
据Immobilien-Start-up Homeday 提供给德国世界报的消息,过去12个月,柏林,汉堡,慕尼黑,科隆,法兰克福,斯图加特和杜塞尔多夫这些德国大城市的房租平均涨了7%(根据市场上各种网上租房平台提供的出租房广告计算)。
特别是柏林的房租,涨幅特别大,从2016年6月到2017年6月,柏林房子的租金平均上涨9,7%, 目前新租房每平方净租金已经超过了10欧。点击这里查找Berlin住房
同期杜塞尔多夫的房租上涨算最温和的,过去十二个月上涨了3%,但是和上一年相比(2015年6月到2016年6月),房租涨幅已经上涨了不少,因为上一年只涨了1,8%。
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房租上涨的原因除了迁徙到大城市生活的人口增加,也是因为当地租户支付能力增强。Immobilien-Start-up Homeday的研究人员认为:大城市的高就业机会和良好的经济表现吸引了更多人口迁入,而对住房的高需求则导致租金不断上涨。
过去两年大城市也有很多人口外迁到周边地区,如柏林,事实上相比迁入柏林的人口,外迁到周边地区的人口更多,但是对于目前住房空置率只有1,5%的
柏林来说,对市场基本没有影响,房需依然非常高。
但是大城市中房租已经相当高的地区,也就是所谓的好区,房租涨幅不如原来的B类地区。如杜塞尔多夫,Lierenfeld 或者Hassels这样原来的所谓二类地区,过去12个月的房租分别上涨了8%和9%,远远高于平均的3%。
汉堡地区涨价最多的是 Jenfeld (涨价15%), 接下来分别是 Cranz 和 Rothenburgsort (14 %和13 %)。
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柏林涨幅最高的Schmargendorf(涨价14%)。
而法兰克福和慕尼黑, 基本上每个区的中心地区都已经非常贵了。
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