加拿大华人论坛 德国生活求助:廉价装修费用预估



在加拿大




建房高手,装修达人:你们好!
我想预算一下装修费,恳请各位不吝赐教,帮忙捧场。
是这样的,我看到一个有投资前景的房子,住房面积是250平方,60年代的老房,已经有霉斑,需要彻底重装。我家在装修,积累了一些装修经验和人脉,但是毕竟不同,自己家的想要好的材料,好的设施,加上是第一次,有不少失误和返工,反正,装修是花费很大的,尤其是自用房屋。这栋60年代的老房还没有买下来,正在考虑中,我想预先估计一下耗资和耗时。
我能想到的是以下的项目:
0、屋顶防漏,有个别地方漏雨导致雨水进墙:2,000
1、去除霉斑,等两个月再开工,随时观察霉斑的消除情况,1,000
2、打掉墙体、顶棚、地板地砖、门,打成类似毛坯状,有好的地方保留,比如大理石地板:5,000
3、重铺电线电缆,电话线,闭路电视,卫星电视,自己可做:2,000
4、重装引水管道:5,000
5、重装取暖设施,地暖,锅炉,暖气片,太阳能:25,000
6、抹顶棚、墙体:10,000
7、装地砖和地板:10,000
8、装卫生间(两个):10,000
9、装门窗(大门只需刷漆,内门8个,窗户12个):8x200+12x500+...=8,000
10、外墙加保暖:10,000
11、抹平粉刷外墙:3,000
12、房顶换房瓦:20,000
13、收拾花园,栽花种草:1,000
现在大约预估在11万的样子,不知哪个项目还能省钱
基本上能想到的就是这些项目了,看着忒可怕,这得多少钱啊?想要经济实惠的,装出来看得过去就行了,当然还得经久耐用,不能过两年就坏掉。。
虽然是座旧房,但是打掉之后跟盖新的差不多了。具体数据我也可以提供。最好能提供每平方米的价格。
有认识装修团队的,也请提供联络信息。
房子我看了,很大气,一看就曾经是豪宅,外墙的石块很坚硬。有的地板是大理石地面,不用替换,最多是打磨抛光就可以了。霉斑也不是很严重,是因为有一个房子的衔接地漏雨,屋子墙壁进水了,房顶也不用换,先给防水了估计还能用个十年二十年。
院子里有喷泉,树太多,乱杂杂的,恐怕得砍不少。大门状态很好,刷刷漆就成了。地窖很大,还有地道通到车库。总之,毕竟是50年的房子了,又有很长时间没人住,所以状态不是太好。
如今国内的装修费也不便宜,一个200平米的毛坯公寓,装修要30万RMB,人工直线上升。
还有,房子不算便宜,加上装修费恐怕跟买一套90年代的房差不多了,这么做值当吗?
提前感谢各位。

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太有难度了,你最好找几个不同的公司,给报价。每个报价,他们专业的做出来,还要看完房子,量完了,最快一个星期才能给报价。而且哪一部分装修材料是你自己买,那一部分是他们提供,都要明细。

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找公司也许是最捷径的。
但是在买房之前,想把基本费用算出个大概,不然房子买了,装修太贵,大大超出预算,就不值得了。不如直接盖新的。

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这样装一下10万欧元可能都不止,我家就在三楼加个厕所,只有淋浴,没有浴缸。都1万欧多点。而且你花这个价格装完,是否有人租啊,收的租金也是要交税的。是否划算啊?反正我的第一感觉就是住房面积250平,还是60年代的老房,不象新房直接装修的,你这个得拆完旧的再换新的,等于要两次工,整修起来定不会便宜。要不,你下次约时间去看房时,直接带个装修公司的人去,让他直接给你估个价格,之后你计算起来也方便。

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我也在打十万欧装修费的算盘,估计不够,但是简单装也许够了呢。
是啊,工程浩大,再装个一两年,时间精力都搭进去了。
这个房子的优点是地皮大,好几千平。

你家的淋浴是改装吧,不是在现有的卫生间装修,而是凿洞开墙的大工程吧?

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最近在做建房装修的功课,不知是不是利息的加通货膨胀,材料啊人工啊都在涨价。哦,我说的是我看到的不全面啦

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基本就是个Rohbau,还得先花钱恢复到Rohbau的状态,墙体地下室的墙体是否符合Rohbau的基本还很难说,费钱费力了。真便宜要不推干净了造个Fertigbau?

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我家几乎做了你列的所有项目。除了1,5,9.共计花费16万多。不过我们用的都是比骄好,还说的过去的东西。就算你把材料省掉一些。可是也是有限的吧。不过重新装修过后的旧房和新房没有什么区别

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是呀,毛坯倒省心了,只要再造就好了。
这个房子是个VILLA,状态很好,就是式样老了,地窖的状态也很好,基本不要动了,要动的就是地面一层,也只有一层,没有顶楼。房瓦不换也成,换了就焕然一新了。
那种速成房子是不好比的。
全推倒重盖的话,买一个便宜的百年老房就可以了。

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谢谢你的信息,材料可以省,应该能省不少呢,比如地砖,有10欧的,40欧一平米的,比如钉子都有很大的差别,锅炉,管子……,便宜的和贵的一般能差出两三倍呢,这16万里人工不知道占多少,这个也有余地,有的工人45欧一小时,有的才15,小工的话还能低。
你的房子有多少居住面积呀?

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