加拿大华人论坛 德国生活Notar中合理规避Grunderwerbsteuer的问题
在加拿大
刚刚洋洋洒洒写了半天，发现竟然没有发出去，重新来。
从一个前辈贴里https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1951596&page=2了解到 “Notar在合同里，把中介写成受我的委托，找的房子。那么中介费就不算在Geschäftswert 里，这部分不需要给Finanzamt交钱。”受益匪浅！ 而且还给出了德语参考
“Dieser Vertrag ist durch die Vermittlung der Maklerfirma XY zustande gekommen”。赶紧比对我们的合同细细研究，觉得好像我们的貌似就是这个意思。问了Notar，他却不正面回答，只是回答了一个跟该帖前辈讲过的一样的事实。
那么想请教 我们合同里这句话 能有效规避额外的Grunderwerbsteuer吗？如下Bei der Vermittlung dieses Vertrages war
die Firma XXXX
- nachfolgend „der Makler“ genannt -
als Makler durch den Käufer beauftragt.
Die Maklercourtage ist mit 5,95 % incl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, entsprechend 30.642,50 EURO vereinbart。
还是需要把后面那句带了具体钱数的句子删掉呢？
另外下面这句什么意思啊？
Die Kosten der Lastenfreistellung hat der Verkaeufer zu tragen.
谢谢大家！
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房价里没有中介费，中介费在总房价基础上按百分比另算。
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不用，只要合同里没有明文写上：“买房者替卖房方付介绍商的手续费”，即可免交所涉及的房地产购入税。见：
http://www.gevestor.de/details/g ... -werden-628072.html
涉及交易房是无负债、无抵押状况的费用由卖方承担。
仅供参考。
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非常感谢！
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你想省税， 记得把剩余的Rücklage也写进合同， 如果有einbauküche,或者sauna,einbauschrank, 可以折价写入合同， 一般只低于房价的5%， finanzamt是不会查的， 有经验的中介会提醒你，尤其是房价较高的时候，这些都是免税的。
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嗯，谢谢提醒，Notar倒是已经列了几个小条条出来，想要求更多条的时候已经被不予理会了。
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