加拿大华人论坛 德国生活数据告诉你为什么在德国大城市租房不要轻易搬



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住房在德国大城市是稀缺品,租金不断上涨。如果在大城市,建议最好不要随便搬家,因为搬家就要新租房,那么租金要贵几千欧。这是德国租房平台Immowelt.de的最新房租研究,针对80到120平公寓房:2017年搬家的,新租房房租比其他从2011年搬入的老租户邻居支付的平均房租每年贵2000欧,而且是在房子差不多的情况下,因为对老租客涨租是受到更严格限制的。
第十名:莱比锡

莱比锡近年来租金强劲上扬。如果你是2011年搬入萨克森州州府的,相比现在新搬入的人每年节省2160欧元。
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第九名:科隆
科隆,2017年新租房年租金比2011年搬入科隆老租户支付的租金贵2280欧元。虽然业主也可以对老租户提高租金,但是受到法律限制,而且根据Immowelt.de的调查,15%的房东在过去几年没有涨房租。
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第八名:汉诺威

汉诺威工业博览会每年都吸引大量游客。汉诺威作为下萨克森州的首府,房租也不断上涨,80至120平方米的公寓,2011年搬入的老租户现在支付的平均年租是6600欧元,而2017年搬入的租户高达9000欧元。因此,一年节约2400欧元。
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第七名:法兰克福

出人意料的是法兰克福新老租户支付的年租金只相差2520欧元,排名仅第六位。原因是2011年搬入的老租户,现在支付的年租金平均为11800欧元,是德国比较高的(德国的主要城市中位居第二)。而2017年新搬家的,年租金平均14400欧元。
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第六名:纽伦堡

纽伦堡新老租户支付的平均年租金同样相差2520欧元,但是老租户平均每年支付的租金比法兰克福低4000多欧元。这个城市申请了2025年的欧洲文化之都。
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第五名:杜塞尔多夫

2017年在杜塞尔多夫新租的家庭公寓,每年平均支付11400欧元租。如果邻居早在2011年就开始在类似公寓居住,每年只需支付8760欧元。公寓租金差价一年2640欧元。
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第四名:汉堡

汉堡易北爱乐厅完工后,城市再次升级。因此,新租房租金继续攀升。目前新老租户的年租已经高达3000欧。
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第三名:斯图加特


斯图加特以前公寓的租金相对较低,而近年来不断上涨,目前新老租户的平均年租已经高达3240欧。
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第二名:柏林

在柏林的租户,更不应该换房子,同样公寓,6年前入租的租户和今年入租的租户相比,每年租金差距是4680欧元,因为老租户租80到120平公寓的平均年租是6840欧元,而新租户的平均年租是11520欧元。柏林是德国城市中租金上涨比较极端的城市。
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冠军是慕尼黑
如果是2011年到慕尼黑租住一个80到120平公寓,现在的平均年租是12960欧,但是如果2017年新搬入同样的公寓,平均年租高达18600欧,年租差价高达5640欧元。
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评论
所以现在很多房东都只签有限期合同,比如一年,确保每年有重新议价的机会。

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