加拿大华人论坛 德国生活德国110个城市依然值得购买投资房
在加拿大
德国房价越来越昂贵。但是除了柏林或慕尼黑等大城市顶级地区，买家还是有可能找到白菜房的。所以众多投资者开始关注所谓的“B类城市”的投资房，那里的房价并没有上涨太多，投资仍然会有不错的回报。
德国房地产市场价格已经上涨了很多年了，特别是像柏林，汉堡或慕尼黑这样的大都市，增长速度很快。下图表显示了德国各大城市的现价，例如慕尼黑二手公寓平均每平方米售价6666欧元，新公寓房每平方单价甚至高达7904欧元。
德国城市的二手公寓价格，其中红色是2017年价格，蓝色是2015年价格：
首先是德国最贵的十个城市二手公寓价格：
其次是德国最便宜的十个城市二手公寓价格
当然新公寓的价格更贵，下面是德国城市的新公寓价格，其中红色是2017年价格，蓝色是2015年价格：
首先是德国最贵的十个城市新公寓价格：
其次是德国最便宜的十个城市新公寓价格：
2017年上半年，柏林，汉堡，慕尼黑，法兰克福，斯图加特和杜塞尔多夫七大城市的房地产交易量占德国房地产市场交易总量的百分之六十。所以大城市基本找不到白菜房了，而所谓的“B类城市”，反而可能产生不错的回报。房地产服务提供商Dr. Lübke＆Kelber就在德国房屋投资专业杂志上发表了最新研究，认为110个德国城市还能找到有投资价值的白菜房。
专家利用房地产市场的大量数据来评估每个城市的投资风险和收益率，然后得出预期收益率最大，风险最低的110个城市。
结论是：像慕尼黑，法兰克福或斯图加特这样的城市，房地产投资的风险很低。但是因为房价高，可以实现的收益率也明显降低。而Osnabrück，Wolfsburg或Flensburg等城市是优胜者。在这里投资房产，风险和回报之间的关系仍然是比较优异的。而下图则是投资房风险和回报之间关系最优的城市：
平均来说，随着德国房价上涨，收益率在下降， Lübke＆Kelber已经进行了几年的研究，但是德国投资房收益率在逐年下跌。原因是房价涨幅超过房租涨幅，特别是像柏林，威斯巴登或 Tübingen这些城市，风险与回报之间的关系已经不再具吸引力了。
当然，这个报告针对的是私人家庭购买投资房的情况，对于自住房或者企业投资房等，又要考虑到其他的因素，不能一概而论。
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