加拿大华人论坛 德国生活德国人民的买房负担仅小于两个国家！
在加拿大
房价不能仅仅看绝对数字，而是必须和当地人的收入综合起来看，国际货币基金组织最近在“全球住房观览” （"Global Housing Watch"）这个报告中揭示，相对德国人的平均收入，德国的房价已经是世界第三贵的，只有新西兰人和奥地利人，相比德国人更买不起房子。
德国房价相比收入，过贵25%
研究者的评判标准是平均收入的人，负担一个房产需要多少年。另外还计算了房价相当于平均收入贵了多少的百分比，如德国是125%，也就是房价相对于收入来说太贵了（过贵25%）。
德国房价是最近十年才飞涨的，在十年前，德国房价相对收入正好是100%，也就是说正好达到全球平均的水平。而在近十年德国房价增长高于收入提高的同时，所有地中海国家和三个波罗的海国家的这一比值是大大下跌的。
全球对比
房价相对收入越是贵，那就意味着买房负担越是大，买得起房子的人越是少。而全球最贵的则是新西兰。那里的房价相对收入，已经过贵了37%。接下来是德国的邻居奥地利，奥地利的房价相对收入，过贵26%。而德国位居全球第三位。
当然也有很多国家的房价，相对于收入来说，还是便宜的。如相对收入，房价最便宜的是西班牙，因为当地房价相对收入只有75%，也就是过于便宜25%。另外欧元危机国家的房价，相比收入都不高，如意大利（84％）和希腊（85％）。波兰（79％）和荷兰（84％）也是房价比较能承受的地区。当然这个研究没有涉及全球所有的国家，只涉及了35个国家，如下图，越是红色区域，越是买不起房子。越是绿色区域，购房负担也是小。
这个报告没有涉及中国，否则如果把中国的数据加进来，相信不会低于上述任何一个买房负担高的国家。
买房还是租房
这个报告除了研究房价和收入的关系，还研究房价和房租的关系。据报道，德国的房价，相对于平均的房租，过贵了29%。也就是说，从一定程度上，在德国租房比买房更合算。当然这个是基于目前德国平均房价每平方1753欧元和平均房租基础上的一个理论上的结论，具体是购房还是租房涉及更多复杂的信息分析。
世界上，租房优于买房的国家有土耳其（平均房价相对于平均房租，过贵50%），新西兰（平均房价相对于平均房租，过贵40%），以色列，加拿大和瑞典；而买房优于租房的是俄罗斯（平均房价相对于平均房租的比例是59%）西班牙（平均房价相对于平均房租的比例是78％）和荷兰（平均房价相对于平均房租的比例是79％）。
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评论
这把大天朝视若无物啊
评论
算平均 意义不大
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