加拿大华人论坛 德国生活买房的合同是从房东那边得到还是从Notar得到？
在加拿大
看好了一个房子，跟中介说确定要买，中介让我们找Notar，那房主起草的合同是先给Notar还是先给我们看呢？我们希望先看一下，然后改一改，再给Notar约Termin。但是一般的流程是什么样的呢？
Notar的钱是在签字那天付吗？税和中介费又是啥时候付呢？
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合同起草都是Notar 吧。可以由买家或者卖家beauftragen。把重要的信息给notar就可以了。
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谢谢回复，那如果Notar起草完了，我们觉得还要改，Notar给改吗？还需要加钱吗？中介提供了两个做Notar的地方，Notar和Notar有区别吗？需要好好挑一下吗？
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可以改啊所以叫entwurf。会给你时间。签的那天会按两边的共识给你改好
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中介费的话你一签完正式合同，第二天账单就寄来了，他们很积极的。
税和手续费的话，等notar通知Amtsgericht把你的大名记在grundbuch上之后才发出来。
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1）Notar来起草合同。
2）初稿会发给买卖双方提前看，有意见可以提出来修改，但如是没什么特殊问题的现房买卖，其实合同大部分都是模板，基本没什么可改的，肯定有些章节你不懂，即使找人翻译之后还是搞不懂，但是就是符合法律要求必写进去的，这些Notar（的助理）最多只能给你解释但不会删改。
3）Notar基本上都是公正的，没必要偏袒任何一方，不符合他的核心利益，但有态度优劣之分。
4）所有费用都会寄账单的，一般中介费最先到，一般去过Notar那里签完合同马上就寄来了，签了合同他们就有权收中介费了，当然你可以等他们完成最后一个步骤钥匙交接以后再付，只要不超出付款期限。然后是交易税，更改土地登记簿的费用，这些跟Notar操作的速度有关，一般等你收到签字的合同正本以及更改好的土地登记簿复印件之后Notar的账单才发过来。
5）在Notar办公室签完合同，他会通知你何时付款，等卖家确认收到款了也会通知Notar，这时Notar才去申请更改土地登记簿，同时你就可以让中介约卖家约时间交接了。最后Notar收到更改完的土地登记簿复印件会寄给你，最终拿到这个，买卖过程基本就结束了。
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约Notar一般只给两周的时间吗？像二手房的话，他们用的模板合同，例如房有隐藏的问题，还有搬出时间什么的都会写进去吗？中介费的话，现在写的是百分之四点几，这个是我们买方全出吧？
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1）时间可以商量的吧一般，除非Notar态度特别不好。买家，卖家，Notar三者凑到一个点上，如果需要带翻译就是得四个人凑一个时间。
2）现房买卖，合同中一般是按照所见即所得原则，即你去看房看出来的缺陷（包括询问卖家得知的）即代表你已经完全了解房子的状态，卖家不是故意隐瞒的所有房子可能潜在的缺陷在签合同之后他没有责任。所以你要不放心只能自己找验房师从技术上把关，Notar只对合同的有效性以及资产没有其他财务限制（比如抵押，出租等）负责，他不是验房的没有技术能力也没有责任担保房子可能的质量缺陷。
3）交接时间一般不会写在合同里，如上面说的一般是你收到Notar的付款通知后XX天内转钱给卖家，卖家跟Notar确认收到款之后，Notar去申请改土地登记簿，同时你找中介约卖家交接时间，这个时间是买卖方子积极约定的，Notar控制不了所以也没法写到合同里。
4）中介费你说的4个多点要去问中介啊，这个数字如果是中介告诉你的，那就是你出的那部分，一般买卖双方都会付中介费，但是多少可以不同，最常见的是各付3.57%含税。
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