加拿大华人论坛 德国生活看中一个二手房,40年的,有什么要注意的么?



在加拿大


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基本信息如下:

优点:位置非常满意,距离u1只有2站bus就在门口,走路大概10分钟。更满意的是在我旧家附近,环境比较熟,我家男人就在附近工作,学校也环境不错,等有了娃打算也anmelden在那里,这样男人可以上班时接送娃上学。价格也非常便宜,经济上负担小。

缺点:门口是双向单车道的主路,在一个是三角煞位,大概50m外是汉堡二环,但应该不会很吵。

建造时间1973,面积67.53.户型2/2,楼层2/2.

我们购买的目的就是投资收租金,对于那附近的投资前景还是比较看到的。

现在的问题是,对于这种老房子,看房时有什么要注意的吗?还有现在是出租状态,租金目前不明,如果租金不理想,买之前可以换租户吗?

实在是之前没有做功课,一直打算买rh的,结果租到了比较满意的,就打算买了egw用来投资,毕竟这样麻烦比较少,所以有点没底。先提前谢谢大家指教!


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这也太便宜了
慕村是疯了。这种房子40w起

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就是觉得太便宜了,怕有问题,所以得提前问问。说不定住的是个H4呢,打死不走,房租还低,这tmd就尴尬了。我们对房租要求不高,能和房贷抵消就行。400,500的冷租我就能接受。要是真不走用自住赶租客走到是也可以,反正老公可以每天中午去弄个午饭啥的,晚上我们去那边睡一段时间也行。。。空置一年半载都不怕。

我估计和中介主要得谈这方面了。

这个lager我们太喜欢了,我对那附近比中介肯定熟,所以一定得去看看。

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把租赁合同要过来,和那家的schufa查一下

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一般七八十年代的房子质量都还过得去

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认识一位建筑学女教授。她说70年代以后的房子质量都可以。

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房子质量要具体看, 不能一概而论下, 就算是新房,也有不合格的。
老房子主要看看有没有发霉的地方,电水暖三项有没有维修的必要,看看最新的业主大会纪录,有没有要大修的东西, 等等, 还有如果房租太低,你们可以提高房租,但是对方可以决绝,所以你可以和房客谈谈, 看看对方的想法,不过在德国涨房租不容易,如果你们没有自主房,不如直kun,但是你们要注意原来的合同有没有特殊条款,这些卖房子的人必须说明,不能隐瞒。
总之,要注意的问题很多,但是好房子不等人,如果你看完房子最好立刻表态,不然8成和你没关系了。


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别说买房子的人,房东都没有资格查schufa,schufa只能在出租的时候,要求潜在房客自己提供, 一旦出租了,你就没资格在要求新的schufa了。


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如果是有租客的,让房东提供半年的租金凭证就行了,能连续交半年就没啥问题

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我说个,我的情况
我买的房子是80年的,有租客从建好一直住在里面的,有工作的单身女性。
40平的房子,因为带租客售价7万欧,如果没有租客要售11万。买的时候,说明了,10年内不能KUN租客。周围的房租都8.5了,这个房子才5欧。

我运气好就好在,我买下以后,大概半年,跟我写解约信了,我求之不得呀。今天我刚去收了房子,打扫得很干净。房间她铺了laminat,我不用搞了。但是厨房是PV的,我需要换成瓷砖。浴室我也想再搞一下DUSCH,配上家具,出租给学生好了。学生反正不会住长时间的,每次换人就可以房租按照市价了。

我买房也算是一头黑的,什么GUTNACHT都没有找,就是跟着朋友买了。


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