加拿大华人论坛 德国生活买房在德国还算是好的投资方式吗？
在加拿大
在描述之前先问一下家版前辈们，如果买了房子和银行签了10-15年的贷款合同。但是5年以后如果我想把这个房子卖掉的话，是什么样的手续？麻烦吗？会有很大的损失吗？主要考虑到现在没有能力买大房子，现在先买个小的，将来也许可能想把小的卖掉，再买个大的。
最近考虑着买房子的事情，希望有经验的前辈给点指点。
我们的计划是大概买个250,000左右的wohnung，大概50-60平米，一定要买在很好的地段。
我们只能100%贷款，notar和税等费用自己交。具体的情况还没有和银行问，但是如果算15年，3%利息的话，一个月要还1600多。
如果租出去的话，根据内部设施程度，冷租大概在600-800欧比较普遍。（根据immobilienscout上同类房子同类地段的租金预估出来的）。万一这个房子要租出去的话，我算的年回报是。租金6000（500x12，从冷组减去hausgeld之类费用以后每个月算500收入）加上每年因房子而剩省下的的税（250，000x2/3 x2，5%x42%=1750）。这样年收入是7750.每年交贷款是19992（1666x12）。这样算下来每年的收益率大概是3.9%。
有高人能否帮我看一下，有没有其他的支出我这里没有算到的？至少前几年的话，利息还没还清的时候房子租出去基本还能有4%的回报率，在德国这个是不是还算不错的回报率了？至少一般人的能力来看，能持续保持4%左右回报率的话也应该算是比较不错的投资了吧？
请问前辈们的这个租房回报率是这么算的吗？
我们想急于买房的还有2点原因就是第一现在利息太低，再低估计也低不到哪里去了。还有就是我们这里的大城市，这两年好地段的房价每年都上涨不止10%。
评论
呵呵，你想法是好的。可是你的考虑你为了买这个小房，你额外付notar,税，可能中介等额外费用，这些钱都是拿不回来的，而且对你房产没有任何增值的作用。你为此还得贷款，贷款利息再低，只要不是零，也都是你额外支出，虽然可以抵税，但是算下来只不过是出大头省小头的问题。以后卖房是否能很容易卖出去也不是百分之百确定，除非你很熟悉当地的房市，很确定房子到时候能升值卖。不升值的话，短期买卖基本就是赔钱，更不用提很多不确定的风险因素，比如租客纠纷，房屋可能需要大修之类。我要是你，如果你有点闲钱，而且以后还想买一套自用的话，不如一步到位买套自用的算了。买投资房的一般都是家庭自供稳定，银行有储蓄以备应急只需，各种保险都齐全，还有闲钱不想低利息存银行的。投资房是走长线的，因为起初的额外付出高，这些都是N年以后才能有回报的，而且房产很不灵活，想套现即使在黄金地段也需要时间，不比其他投资类型。
评论
喝多了....
评论
买房要慎重，一定要考虑清楚...
评论
我觉得你这种情况不存在什么投不投资啊。。。反倒是给自己带来了风险。。。
评论
没看懂。。。
你5年贷款没还完，房子应该还是银行的，你确定你有资格卖吗？这个房子因为房主是银行，你想贷钱买下一套，应该也不能拿来抵押吧？
要租出去你们住哪里啊？
评论
Mm别想了，利率在底也不是所有人都适合买房。mm家只有一个人工作吧。又是全款，失业的话怎么还阿，就算租也不是能一直有租客的。每月还1600压力太大了。银行也不一定回贷的。
评论
有点晕,自己只投入notar和税钱,100%贷款,这好像算不上什么"投资"吧?
评论
卖是没问题，银行只是把房子做贷款抵押而已，还上贷款就行，不过提前结束贷款要付额外利息的。
评论
mm如果要短期投资的话，3，5年左右，就别碰房地产，回报率太低而且不灵活，买房都走长线的，至少10年
·中文新闻 悉尼铁路工会纠纷：避免火车混乱的协议细节浮出水面
·中文新闻 为什么比尔·肖顿体现了澳大利亚政治最好和最坏的一面