加拿大华人论坛 德国生活买房在德国还算是好的投资方式吗?



在加拿大


在描述之前先问一下家版前辈们,如果买了房子和银行签了10-15年的贷款合同。但是5年以后如果我想把这个房子卖掉的话,是什么样的手续?麻烦吗?会有很大的损失吗?主要考虑到现在没有能力买大房子,现在先买个小的,将来也许可能想把小的卖掉,再买个大的。

最近考虑着买房子的事情,希望有经验的前辈给点指点。

我们的计划是大概买个250,000左右的wohnung,大概50-60平米,一定要买在很好的地段。
我们只能100%贷款,notar和税等费用自己交。具体的情况还没有和银行问,但是如果算15年,3%利息的话,一个月要还1600多。

如果租出去的话,根据内部设施程度,冷租大概在600-800欧比较普遍。(根据immobilienscout上同类房子同类地段的租金预估出来的)。万一这个房子要租出去的话,我算的年回报是。租金6000(500x12,从冷组减去hausgeld之类费用以后每个月算500收入)加上每年因房子而剩省下的的税(250,000x2/3 x2,5%x42%=1750)。这样年收入是7750.每年交贷款是19992(1666x12)。这样算下来每年的收益率大概是3.9%。

有高人能否帮我看一下,有没有其他的支出我这里没有算到的?至少前几年的话,利息还没还清的时候房子租出去基本还能有4%的回报率,在德国这个是不是还算不错的回报率了?至少一般人的能力来看,能持续保持4%左右回报率的话也应该算是比较不错的投资了吧?

请问前辈们的这个租房回报率是这么算的吗?

我们想急于买房的还有2点原因就是第一现在利息太低,再低估计也低不到哪里去了。还有就是我们这里的大城市,这两年好地段的房价每年都上涨不止10%。


评论

呵呵,你想法是好的。可是你的考虑你为了买这个小房,你额外付notar,税,可能中介等额外费用,这些钱都是拿不回来的,而且对你房产没有任何增值的作用。你为此还得贷款,贷款利息再低,只要不是零,也都是你额外支出,虽然可以抵税,但是算下来只不过是出大头省小头的问题。以后卖房是否能很容易卖出去也不是百分之百确定,除非你很熟悉当地的房市,很确定房子到时候能升值卖。不升值的话,短期买卖基本就是赔钱,更不用提很多不确定的风险因素,比如租客纠纷,房屋可能需要大修之类。我要是你,如果你有点闲钱,而且以后还想买一套自用的话,不如一步到位买套自用的算了。买投资房的一般都是家庭自供稳定,银行有储蓄以备应急只需,各种保险都齐全,还有闲钱不想低利息存银行的。投资房是走长线的,因为起初的额外付出高,这些都是N年以后才能有回报的,而且房产很不灵活,想套现即使在黄金地段也需要时间,不比其他投资类型。

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喝多了....

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买房要慎重,一定要考虑清楚...

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我觉得你这种情况不存在什么投不投资啊。。。反倒是给自己带来了风险。。。

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没看懂。。。

你5年贷款没还完,房子应该还是银行的,你确定你有资格卖吗?这个房子因为房主是银行,你想贷钱买下一套,应该也不能拿来抵押吧?

要租出去你们住哪里啊?

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Mm别想了,利率在底也不是所有人都适合买房。mm家只有一个人工作吧。又是全款,失业的话怎么还阿,就算租也不是能一直有租客的。每月还1600压力太大了。银行也不一定回贷的。

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有点晕,自己只投入notar和税钱,100%贷款,这好像算不上什么"投资"吧?

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卖是没问题,银行只是把房子做贷款抵押而已,还上贷款就行,不过提前结束贷款要付额外利息的。

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mm如果要短期投资的话,3,5年左右,就别碰房地产,回报率太低而且不灵活,买房都走长线的,至少10年

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