加拿大华人论坛 德国生活租约关系解除，如果租客不搬走怎么办？
在加拿大
事实上，如果租客履行了其义务，按时支付了房租，房东不能简单地终止租房合同。除非房东成功证明自己需要自住。那么就需要在相应的期限内来通知租客需要搬家：五年租期的通知期限是三个月，八年租期的通知期限是六个月，超过八年租期的租户有九个月的时间来准备搬家。
但是如果租约关系到期，租客不搬走该怎么办？进行收回不动产的诉讼（Räumungsklage）以及提出赔偿要求。这是联邦最高法院（BGH）的裁决。做出这样的裁决是因为，根据民法典（BGB）的规定，租客延迟搬家，房东有权获得赔偿。
在上述案例中，租户居住在慕尼黑一个超过百平方米的独户住宅。然后，她收到了房东要求解除租约关系的要求，因为房东需要自住。但是该租户在拖延了整整一年半以后才搬家。每月差不多1050欧元的租金和其他费用该租户也在按时缴纳。不过房东仍然要求该租户缴纳相当数额的罚款。
BGH采纳了房东的要求，判处该租户额外支付7300欧元给房东。根据判决房东有权因为租客迟迟不搬家而提出赔偿要求。
评论
什么样的证明， 能证明房子用来自住？
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无法证明，也不用证明，
但如果以这个原因把房客赶走，结果是骗人的，被房客后来发现了那就惨了
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