加拿大华人论坛 德国生活看房看得我纠结死了,大家能帮忙出出主意么



在加拿大




先说我们的需求,三口人,孩子1岁半,正在上幼儿园
目前设想是在工作地附近买个小房子,住个20年左右,以后等退休前再去环境比较好的地方买个大的地皮自己建房
现在手里有两个选择,非常非常纠结,想听听大家的意见
A
RMH
Baujahr 1993; Grundstueck:243(Erbpacht); Wohnflaeche: 140
房子的优点:
非常好的地理位置,纯住宅区,整个都是30区,小区里有个教会幼儿园,收普通小孩,还提供中文,离这房子只有几十米,幼儿园旁边就是小学
整个住宅区离市中心只有2公里, 离上班地点20km,开车大概20-30min
房子虽然是RMH,但是房间多,空间足够,而且整个房子朝向什么都很舒服,房子外观上没有潮湿,发霉那些问题,整个采光和通风都没有问题
这个区房子以后不管是卖还是租,都不成问题
缺点
房子24年没做过大的维护,只换了楼梯,加盖了Wintergarten,还换了浴室里的柜子和整套厨房. 就目前看下来,所有设施属于将就能用,但是不理想状态,住进去之前至少还得换浴室里的所有东西和暖气片
地皮不是自己的,是当初从政府手里租赁的,不过已经核实过了可以用很便宜的价钱买断
因为是老房,而且买的时候必须mit Erbbaurecht购买,然后再去市政府买断地皮,所以贷款要分几块贷,利息高. 这房子住进去就要做好长期维护的准备
房子吊顶完以后卧室只有2米1,不是房子层高2米1,不过搬进去之前肯定是需要把天花板扒了
房主要明年10月才能交房


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不要为了买而买,想住20年这个想法就不现实,现在社会发展这么快,变化也很快,每几年事业到天花板就跳槽了,你买老房子到时候就是痛苦的装修,操心,最后可能享受时间没有。还有买房站在别人角度,比如第二个房,你现在觉得都是缺点的,别人也觉得是缺点,甚至别人看到你看不到的缺点,这些都会导致以后出租出售的麻烦。如果买这个房都倾其所有,还是慎重点买个自己真正满意的,如果就是投资,或自己资金充裕,买完不伤筋骨,倒是无所谓。

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新房我不纠结了,我刚去狼堡难民计划网站找到了信息,那房子对面要建难民营,卡车我可以忍,难民不行

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B
DHH
Baujahr 2017 KFW55; Grundstueck:204; Wohnflaeche: 107
房子的优点:
新房,离我上班才3km,开车5分钟,没有堵车困扰, 幼儿园也只有100m,公立
新房没有翻修的烦恼,贷款利息低,节能房住的也舒服
这个区也是比较抢手区,房子不愁卖或者租
缺点
房子临街,只有2米就到人行道,街上会有很多LKW
房子面积小,Abstellplatz会比较紧张
房子对面空地上将要盖一个可以容纳250人的Sozialwohnungen,先给难民住。福利房计划是政府2016年批准的,目前还没开工,如果真的盖起来离这个房子不到30米距离


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两套房子总价几乎一样,老房Einkaufpreis低些,但是中介费高,买完房子还要买地皮,而且以后还要不停维护
新房Einkaufpreis高些,但是一次性支出,后面不用太多后期维护费用,要是算上利息差,新房还便宜些

这两套房子的价钱已经是我们所能负担的极限了, 也是所有Angebot里最好的两个了

大家能说说,如果是你们会怎么选么



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要是我选第二个,新房,买了就完全是自己的,而不是租赁。你要住20年,旧房光维修费用随便就几万欧。而且现在新房玻璃都是3-fach-Verglasung, 隔音效果非常好。房子在市区里的话LKW一般不能随便开进来吧。另外房子不提供停车位或地下车库吗?

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两套房子都有两个停车位,这个不是问题,问题是房子本身比较小,家里杂物堆放位置比较紧张
新房隔壁村有一个物流公司,LKW都是从那里出来的,那条路是去那个物流公司必经之路,除非物流公司搬家,否则这个问题一直存在

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噪音是一方面,另外一方面是临街太脏,而且孩子小,因为房子本身Grundstück 小,所以后院没有什么地方可以让他玩,怕他跑马路上危险系数高
市中心老房地皮可以买断,而且价钱非常便宜,这点中介承诺会提供政府出具的书面可以买断的证明

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107平米三口之家用也不小吧。我房子根本就没后院。有这么多LKW会存在安全隐患,尤其孩子还很小的时候。
这个是个人的喜好了,每个人都不一样。我买房是最看重:地段,学校,公共交通设施

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lz还是再看看吧,根据你的需求这两套都不太合适。。。

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学校和公共设施两套房子基本没特别大差别,老房子就是地段好,而且周围环境好,房子本身在一个Sackgasse ,非常安静,因为离市中心近,可以说是非常理想的闹中取静的地段

新房地段没那么好,但是因为我就在附近上班,所以对我们来说非常便利

两个地方地价上来说差不多价钱,同等条件下房产价格也差不多

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老房子更吸引我们,因为地段真的非常理想,可是房子那么多缺点又让人很难受,不只是要花钱还要搭上很多时间

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