加拿大华人论坛 德国生活全德房地产税Grundsteuer大比价
在加拿大
房地产税是德国地方政府的重要的收入来源，特别是资金紧张的城市和地区，增加房地产税是当地政府增收的一种流行手段。所以德国每个地方的房地产税都是不同的，德国房地产专家比较了德国11000多个城镇的房产税率（hebesatz），看看具体结果。
德国房地产税分A类和B类，农业用地和地皮是A类，公寓和独立房等居住性房屋是B类。一般的计算原则是房产（包括地产）在1964年时候的价值乘以地方政府规定的不同的房产税率，就是hebesatz, 算出税基以后再根据一定比例交地税，所以你的地税和你房产价值以及当地hebesatz相关。
据房地产专家的统计，德国房产税率范围从0到960％不等，平均的房产税率是370％。大城市的整体税率水平高很多。在居民人数多于10万人口的城市中，房产税率至少是400％。像慕尼黑（征收率535％）或汉堡（540％）这样的大都市仍然算收费温和的，而柏林的征税率为810％，税率已经相当高了。
但是，城市的税率水平并不一定是最高的，在居民少于10万人口的小城镇，同样会发现征税率特别高的。如黑森州KreisGroß-Gerau的Nauheim，距离法兰克福机场只有几公里，当地居民10510人，如果在当地买房或租房，房税特高，因为当地房产税率高达960％。
房地产税不仅直接关系到房主，同样也关乎房客的利益，因为房东有权把Grundsteuer转嫁给房客，是nebenkosten一项。
下面是德国城市房产税率具体信息:
房产税率> 900％（> 10万居民）
城市居民数Grundsteuerhebesatz房产税率Bergneustadt18.940959 %Witten96.700910 %Altena17.375910 %
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