加拿大华人论坛 德国生活欧盟新指令将加重德国几百万租户的租金负担
在加拿大
位于斯特拉斯堡的欧洲议会希望采取措施推动气候保护，并对房屋的翻新整修提出更严格的法规。在德国，将近500万租客将受到影响。
这几年，德国的房价和房租都不断增长，高额的住房成本已经让很多家庭捉襟见肘。但是有关政策还将加重住户的负担，例如通过增加地产税，各种复杂的建筑法规，现在又通过严格的节能法规：斯特拉斯堡的欧洲议会决定，每年有3%的公共住宅（包括市政住房公司提供的廉租房）必须进行能源房的全面翻新。明年1月份，议会将对有关指令再进行修正。
这个规定听起来似乎很好，但是翻新的成本从哪里来？德国住房总会（Gesamtverband der Wohnungswirtschaft）的专家预计，要达到欧盟规定的翻新比例，每年必须额外投入14亿欧。德国租户协会罕见的和住房总会联合发布公开信，反对这个政策：在德国，一共有750家市政和公共住房公司受这个新政影响，230万个家庭的住房将面临强制翻新。德国能源法规非常严格，每个住房进行能源房翻新的话，成本至少3万欧元 ，大部分都要通过提高租金来解决成本问题。每平方米约涨价两欧，那么拥有很大一部分社会住房和其他廉价出租房的市政公司，将不得不大幅增加租金。很大程度上是个讽刺。
而且，德国这几年的房租和房价已经涨的相当高了，下图就是14年到17年的涨幅，特别是公寓，如果以14年为基准的话，住房成本已经涨了43,9个百分点，如果翻新后还要上涨，很多家庭都无法负担。
下图是德国25万以上居民的城市，17年第三季度的公寓房房价最贵的十个城市，特别是某些城市，和去年同期相比的房价已经上涨超过10%。
德国建设部似乎也对这个欧盟新政感到震惊，他们试图能放缓斯特拉斯堡项目。
德国租户协会尤其对租金上涨感到困扰，虽然房子在翻新后能少付暖气费用。但根据租户协会的数据，节约的金额总是比上涨的租金低得多。
所以有可能的话还是争取买房吧，即使是德国这么保护租户权益的国家，出租房总是没有自住房更自由。
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评论
现在的自住房都是节能房。其实房屋翻新后可以节省很大一笔能源费用，从长远看还是划算。
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