加拿大华人论坛 德国生活房产投资者看2018年德国房市



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审计公司安永(EY)最新出炉了德国房地产市场报告,2017年德国房地产销售额明显比上年有所增加,涨幅高达9,7%,达到728亿欧元。而2016年销售额只有657亿欧元。其中商业地产占大部分成交额,共计572亿欧元。而住宅房地产仅占15,6%。

安永公司调查了在德国市场上220位房地产投资者,包括银行,项目开发商,房产公司,家族和私募基金。对于2018年,投资者认为整体交易量将处于历史最高水平,可能会适度下滑。

城市房屋依然稀缺,新房建设成为行业重要议题。67%的受访者预计今年房价在所谓的1a地区(城市最好地段)继续上涨,而认为在1b地区(城市次好地段)继续上涨的受访者比例是76%。

柏林和法兰克福对投资者最具吸引力

十分之九的受访者认为,对于房地产投资来说,德国总体来说是一个有吸引力或者非常有吸引力的国家。 青睐柏林和法兰克福的投资者特别多:特别是住宅房投资。

86%的受访者认为,新政府的对德国房地产市场的影响可能相当小。即使如社民党要求推进民居建设,加强对经济适用房的管理,但是新政府的组建并不意味着能很快实施。例如建筑和能源法规以及租赁价格制动等政策。

87%的受访者认为人口变化是未来五到十年德国房市变化最重要因素。第二大冲击可能是德国房地产业的数字化。“投资物业的评估标准将会改变。连通性将和地段变得一样重要。”

担心利率上升

对于房贷利率,93%的受访者预计今年低利率将继续,不会有任何突然的变化。但是投资者对利率上升的担忧情绪正在增加。而住宅房地产领域将是今年投资重点。

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评论

大爷们 纷纷从德国小村 搬到大城市中心哦!!





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