加拿大华人论坛 德国生活路堡周边1万人的小镇里的老房子



在加拿大


最近看来一个老房子,在路堡北边10km,1万人的小镇上,不通sbahn,只有RE,半小时一趟去斯图。
房子在小镇老墓地附近,也在老城附近,旁边还有个学校。离freibad,足球场都很近。
镇里一个lidl,一个aldi,一个edeka,一个ROSSMANN,2个中餐馆。没有什么大型的企业,主要是个葡萄酒小镇。老城基本上都是餐厅,没什么购物的地方。

房龄大概100年了。据说没有什么修整的记录,反正没有大修过,大概也就是哪里坏了修哪里这样过来的吧。

zweifamilienhaus,2层,居住面积大概140平
地基310平,带地下室和地窖。地窖年代比较久远了,地窖墙面有黑色物质。屋顶窗户,门之类的感觉都很老旧了。修整的话要花很多钱。
而且还是电暖。

目前谈的售价大概就是白菜价,20万欧。买下来预计也是要过个5年推了重建的。
但是感觉这个小镇交通不发达,没有大型企业,人口基本上也难得增长。年轻人感觉也很少,除了freibad基本上没有am娱乐设施。

工作地点离这里20km. 离斯图30km。
这种房子能买吗?
感觉这个小镇房产升值很难,身为外国人,还是说买房还是要以升值空间为重?所以买市区会比较好出租和以后出售?
谢谢


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退休养老?

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不好,这种房子基本上只能当买地,才310平的地要20万,还要考虑推倒的费用几万欧。等于快800欧一平的地了。。。路宝往北10公里不通sbahn的村这个地价贵了。如果是bietigheim bissingen差不多,不过人家有porsche有sbahn

评论


我觉得这不是地方的问题,而是房子本身的问题。

1.地基310平 ? 你指的是土地面积吧?如果是的话,那在这个小村里太憋屈了,至少要500平以上,在小村就是图个安逸,大花园。另外,我就不明白了,为啥很多人管土地面积叫地基呢?

2.地窖墙面有黑色物质,看到这个,动手能力不强的话房子就别碰了。老房子的电暖改造很麻烦。

3.小镇人少不少,人口增不增涨都不是大问题,主要看20-50km周边是否有工业或者企业,如果有持续发展的企业有车这都不是问题。

4.小镇房价不好升值?这真不好说,我在东德买的地,到现在地价贵了2倍,虽然基数低,但是还是总体在涨。等大城市都饱和了再转战小城?那得看耗多少年了。
Fazit:

就这个村的规模、土地的大小、房子的年龄以及价格来讲,不能买。一点意思都没有。


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