加拿大华人论坛 德国生活房主想现有签notar，但19年10月交房，需要注意什
在加拿大
大家好，在帖子上看了很久，想请教一些问题。
我们现在看上一套wohnung，82平2室一厅，阳台另外8平，1.og，地下就是一排车库，楼地点很好，朝南，单向道，学校医院都在附近。整个大楼比较旧，是70年代造的，由三个平顶楼组成。其中两个楼去年刚刚把Dachrenovierung完成了，还有一个还没有弄完。大楼的Oelheizanlage也在2013年更换了。但是外墙没有刷过，也没有绝缘层。Ruecklage现在还有40-45k Euro 左右。
Wohnung的Grundsteuer是400欧每年，Nebenkosten280欧+70欧Ruecklage，共350欧每月。电费另外算。
Wohnung内部的双层窗户和浴室房主2003年住进来时都换了，包括其他设施，都还不错，属于gepflegt，就是可以直接住。但是没有固定车位和Garage，需要停路边，先到先得，车数量也不是很多。
房主在其他地方买了期房，所以想19年10月交房。人交流下来也不错，小孩也和我一个单位的。但现在就签notar合同，就是想把事情敲定下来。想请问大家的建议，有什么需要注意的吗？签Vorvertrag费用是由谁来付？
非常感谢。
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求指教
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二手房不立即交房的话，重要的还是确定现在房子的状况，一定要请一个gutachter验收房并记录有一个protocol，一年多后交房，房子必须和现在状况一样，如果和现在状况不符合，这些都要在合同写明对方要承担的责任，然后就是考虑迟延交房的通知义务以及责任问题都需要写进合同，还有就是要在合同明确保留一定数额的尾款，交房后再付，不能现在就全付了，这样对自己稍有保障。 如果确定要买，或者可以考虑买了验收房子之后再租给对方。
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谢谢您
请问这个gutachter钱谁来出？双方各一半？
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谢谢您
请问这个gutachter钱谁来出？双方各一半？
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肯定是买方出。
合同一定注明如果卖方逾期不搬要承担你哪些损失。不过考虑到他买的是期房有各种不确定性，不一定会同意写进去，所以你最好自己找notar（不会偏向卖方），但是这样如果你反悔不买的话起草合同的费用要自己出。
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戒急
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Gutachter, Notar的费用以及税都是买家承担，如果有中介费，那也是买家付
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明年9月交房，个人觉得在这之前找到满意的并且可以马上bezugsfrei的公寓，是大概率事件
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谢谢大家 ！
感觉这个离单位很近，很安静，幼儿园和小学都在附近。价格也便宜。其他稍微新一点的公寓都差不多要3000一平，感觉性价比不高啊。
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