加拿大华人论坛 德国生活工薪阶层到底该不该买房？德国79个城市最新分析
在加拿大
德国房贷还是保持在低水平，而房租不断涨价，所以很多德国人计划购置自住房也并不奇怪了。
但是，到底在哪里是买房优于租房的？房产平台 „immowelt.de“ 研究了目前德国79个城市163 300多套80到120平方公寓的房租和房价信息，试图来回答这个问题。
►结果如下：按照贷款30年的成本来计算，即使是首付资金比较少，在德国大多数城市购置一套适合家庭居住的房产还是非常值得的。当然，因为房需旺盛，现在购置房产都不便宜了。
如果基本无首付，那么大多数城市购房者的每月平均负担都是大于租房者的（当然是同等公寓），但是有下面的例外：
►如果在Gelsenkirchen, Wuppertal 以及Magdeburg 购房，即使无首付，对于同一套公寓，购房者平均每月负担也小于租房者。
►在德国41个城市，对于无首付的购房者来说，购置一套公寓相比租这套公寓平均每月多花的钱在200欧以内，这些城市不乏Heidelberg, Düsseldorf, Köln, Karlsruhe 和Dresden等知名城市。这些城市的购房者，30年以后不仅完全取得了房子的所有权，而且专家认为所购置的房产有很大机会升值。
当然，首付越是高，那么贷款成本越低，购房相比租房的优势越大。如果按照首付20%，贷款30年购房计算：
►79个研究的德国城市中，有36个城市的购房者，每月实际负担相比租房者更小。包括Köln, Stuttgart 或者Augsburg这些城市。
► 德国首都柏林，虽然购房者每月负担相比租房者的月租平均高107欧，但是柏林房价和房租上涨的可能性是非常高的，综合来说，还是买房更合算。当然，在柏林买房，必须准备一定的首付，平均是72000欧。
►德国有5个城市，按照首付20%，30年贷款计算，目前买房者每月负担超过租房者200欧，这5个城市分别是München, Rostock, Oldenburg, Erlangen 和Freiburg。在这些城市购房的投资者务必小心，尽可能多付些首付。
具体如下图：
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另外提供两个德国常用的房屋信息网站：
Immowelt - Immobilienportal DE 和 Immowelt Hamburg - das Internetportal für Immobilien DE
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