加拿大华人论坛 德国生活KfW贷款申请条款4周内就有变化，附最新KfW贷款行
在加拿大
德国KfW银行通过便宜的能源贷款来促进节能翻新，但从4月17日开始，有关申请条款将发生变化。但是4月16号前递交的申请依然按照老的条款进行，申请者必须注意下面几点。
什么改变？
-贷款申请后，本来是12个月内开始动工就可以，但是以后会减少到6个月。也就是说，如果你申请了贷款，但是一直迟迟没有动工，那么从第七个月起，对于没有动用的贷款金额将收取每月0,25％的罚息。
-原来的KfW的贷款是有免费的特别还款权的，就是任何时候提前还款都是可以的。但是未来的规定是，在第一个固定利率期限内，只有在支付罚款的情况下，才能提前偿还全部未偿还贷款。但是部分还款不包括在内。而在固定利率期限结束后，还是可以部分或全部偿还贷款。
-取消20年还款期合同。
何人可以申请？
对于新建能源房或者2002年2月1日之前建成的房子进行节能翻新，都可以申请。
如何获得旧条款？
任何人在4月16号前通过银行向KfW提交的申请，仍然会按照就条款进行。
房主须知
1.翻新工程必须具体规划，以确保成本和贷款金额一致。
2.专家必须评估对象和翻新项目。这也意味着有些翻新项目可能不能申请到贷款。
3.银行必须检查借款人的贷款额度与所申请的贷款额度。
哪些翻新措施能申请到贷款：
•墙壁保温
•屋顶表面的热绝缘
•地板隔热
•整修窗户和外门
•更新/安装通风系统
•更新加热系统
•优化现有的供热系统
新建能源房同样能申请KFW房贷：
以当前EnEV为基础支持以下级别（数字越低，建筑能源效率越高）：
KfW-Effizienzhaus 55
• KfW-Effizienzhaus 70
• KfW-Effizienzhaus 85
• KfW-Effizienzhaus 100
• KfW-Effizienzhaus 115
• KfW-Effizienzhaus Denkmal
贷款额度
最高贷款金额为：
•翻新措施，包括采暖和通风，每套住房最多5万欧元
•新建KfW能源费，每套最多10万欧。
下面是2018年3月的最新KFW贷款行情：
新建房要申请能源房贷款，可以通过贷款的银行向KFW银行申请，各银行目前的房贷利息可以通过下面比价器进行：
》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《
评论
房贷利息是一直在变动中的，有意购房的要随时注意比价，下面就是德国房贷利息比价器：
》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《》》》Baufinanzierungsrechner《《《
具体比价要注意下面几点：
Nettodarlehen：就是你需要申请的贷款额
Kreditlaufzeit，贷款期，注意，德国房贷贷款期只是表示在这个时间内，一直是合同里的房贷利息，贷款期结束不一定代表你的欠款就还清了。
Postleitzahl，邮编，能证明你的居住地
Beleihung，贷款占据房价的比例，就是证明你的首付有多少，首付越高，银行风险越小，利息也会越低
Tilgung，你每年还的本金，如果你Tilgung是2%的话，事实上你十年贷款期内归还的本金只有20%左右，80%的欠款可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。如果你甚至Tilgung是10%的话，10年就全部还清了。
Sollzins 和effektiver Jahreszins，对贷款申请人来说，关注effektiver Jahreszins就可以了，是该笔贷款每年的实际利率。
Restschuld：贷款期结束以后的剩余债务。
monatliche Rate，这是每月必须还的欠款，由利息和本金两部分组成，随着贷款期流逝，本金的比重会越来越高。
以一笔10年期10万欧贷款（首付40%，每年还本金2%）为例，目前市面上最低的是immo-finanzcheck.de提供的房贷，利息只要1,14%，也就是每月还款300欧不到。注意，10年贷款期结束后，你的债务还剩8万不到点，可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。
当然，个人的贷款有各自的情况，你可以用下面比价器去自己比一比：
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KfW 直接贷的是银行吧，贷私人吗？我还不知道。
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