加拿大华人论坛 德国生活投资房子请教
在加拿大
最近考虑投资买块小房子，求教论坛里的各位大神：
1) 德国有不少七，八十年代建设的小高层（8-10层），带电梯，一般的维护的还都不错，价格也不高。这种房子买了做投资，主要出租好吗？不知道这种类型的房子是不是有什么共同的缺点？或有什么需要注意的地方？
2）关于德国的房子盈利税，如果租的年份不足，再卖的时候要交税的话。这个价差是怎么计算的呢？只看买卖时候的价格还是说要把买房时的其他成本（中介费，公证费，地税）也考虑进去先抵扣呢？
谢谢各位大神！
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dddd
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这种房子目前在大城市算是rendite 不错的。就是要注意看看hausgeld, sondernrücklage太高的话也没啥收益了。
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谢谢，这种房子将来再出手，好卖吗？
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老房子共同的缺点大概就是管道老旧，修缮工作多，大多数不如新房节能，格局有些不太好。如果你把自己的房子精装修出租了，你要祈祷隔壁的房子不会漏水漏电，造成你房子的损失。
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小的老房子不值得投资，太花时间和精力，花同等的时间，就算百分比回报率高，收益决对值却太低，除非你遇到低于市场价的非常合算的价格。否则不要轻易下手。
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如果作为投资出租，节部节能能跟你也没啥关系，倒是老房子的厨房基本是隔开的，这个很多新房是没有的。
另外，如果有漏水漏电之类的，第一位的是租客的保险，如果他没有，第二顺位的是房屋管理的Gebaeudeversicherung（这样的房子基本都是通过Hausverwaltung来管理的），最后才到房东的保险。
但是租这种房子的租客一般不属于高收入，对房租比较敏感，不太好涨房租的，他们其实不太会换房，就是说会长期租住，选租客的时候要注意。
至于今后是否好转手，这个要看位置，房客（是否在里面），房子的状况等等，不好一概而论。
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多谢楼上各位。
因为我感觉这边老房子多数是二战之后五六十年代建的。所以看到七，八十年代的这种高层房，感觉硬件反而好一些。而且看过去几年物业费都不算高。但就是不知道这个年代的这种类型的房子是不是都有什么说法，别有什么隐疾。而且好像德国人自己对于这种高层比较不喜欢吧，毕竟一个楼里得有40户了。
另外，有哪位大神知道再出手时这个盈利税怎么算吗？是只算房子本身的价差吗？
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不管是50.60年代，还是70.80年大的房子，都不会好到哪里去的，在德国社会里也都知道这种房子的名声非常不好。我曾经也住过，内部的隔音非常不好，邻居看电视稍微大声点，你都可以听见。才一年多我就受不了搬出来了。但是从投资的角度讲，肯定比新建房的盈利率要高。加上现在大城市里房源不足，僧多粥少，很多人，尤其是收入不高的人群还是对此趋之若鹜的。这些房客都不好对付，不过不劳无获，你就把这些看作是自己换取收入的劳动吧。
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