加拿大华人论坛 德国生活买新房出租，高Tilgugn低利息还是低Tilgung高利息呢
在加拿大
11.05.2018 更新
问了几个银行，因为首付少，问了几个银行房贷情况， 大家看看哪种方案呢。
1）当前自住房的 Zins 1.75%但是还款额高2.5%Tilgung，月供1850，租金只有1300 左右，差价近600。
2）Hausbank老客户，Zins 1.99%但是可以最低1% Tilgung，月供1300，租金抵消月供了，投入钱少。
和银行只谈了一轮，都还没拿到Zushlag。
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看了个新的期房，2年后建成，预期能租金1300欧每月，月供需要1850，也就是说每月需要自己出近600欧。
贷款金额比较高，利率是给的是1.5%。
大家觉得这种情况值得投资吗？
等候大家的建议。
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确实，如果本身收入比较高，而且又有其他的投资收入，这样的房子买了可以部分合理避税，因为每个月额外搭进去的月供。
但是每个人也要考虑自己的实际情况，比如收入会不会因为Elternzeit, Familienangehörigen Pflegen, Sabbatical 之类的使收入降低。
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算租售比。
比如，如果你的房子100万欧元，你月租只是1300欧元，那就太亏了。但如果你的房子10万欧元， 而月租1300欧元， 那太值得投资了。
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新房的租售比肯定很低，大概2，5%就了不起了。况且每个月还要搭进去600块钱，风险也比较高。
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谢谢啊，新房的租售比的确低，旧房租15欧，新房最多租17/18欧每平米吧。
最大的风险是月供不上吧，这时候银行是收回房子？
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如果几年后升值一倍，那也是很值得投资。
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月供不上，那肯定就是银行收房了。你最好评估一下自己的职业前景，自己长期失业的可能性多大。不过，如果真到这一步可以贷一些freie Verwendung 顶一下，毕竟只有600块一个月，直到找到新工作。但是这样的投资有点太提心吊胆了，我个人不会做。
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这样的房子买到手就是为了 长期投资 关键功能就是减税 如果高收入 是可以考虑 每月亏利息 加上2个点的折旧 可减税
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谢谢回复和建议。
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最好不要出现负现金流吧。楼主你也可以只还利息或者贷的时间长一点。我之前的房主是只还利息，最后靠卖房的收入把本金还了。我以前不理解，但实际算算其实优势很大，我们中国人老是喜欢赶紧还完贷款，其实这思路并不对。
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想法也就是长期投资，然后每个月投入的钱算作是继续或者资金定投了。
风险是两个：未来大城市周边房价趋势，估计翻倍很难了；十年后的利率，如果利率上调，房价估计就原地踏步了。
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