加拿大华人论坛 德国生活金融危机时的房价
在加拿大
大家好，我想问下，群里有没有人是08年以前贷款买的房子？金融危机的时候会不会出现因为房子估值降低，而银行让补交eigenkapital的情况。
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这个不会有的
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因为香港金融危机的时候，房价斩半，这样对于银行来说抵押物价值缩水，就让购房人补出缩水的部分，结果很多人拿不出来，房子就被银行拿走了。
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那个时候买房的大多都是老刘德华，理念大多以能少贷款尽量少贷为原则，加上那时候房价便宜，基本不会遇到问题。
LZ 如果对这个话题感兴趣，可以看未来两年，在床铺的搅和下 加上英国退欧，意大利猪队等，再次发生经济危机不是小概率。而且最近几年利息低迷，很多人渐渐习惯使用杠杆，很多地方房价泡沫被捅破，就看裸泳的了
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理论上房子是有可能被没收的，如果补不出来eigenkapital的话。
http://www.krisenvorsorge.com/immobilien-in-der-krise/
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抵押贷款，是银行的资产项目。eigenkapital 过半，或是 利息已经结清且累积本金偿还 过半 的情况下，原则上，银行的处置权力 已经降低。经济危机时，各家银行的 处置手段各不相同。
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关键eigenkapital过不了半呀，没那么多钱。感觉经济危机就这两三年了。现在感觉是要么就先不买房，要么就买个期权什么的来对冲下风险。
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当人们都在谈论何时发生经济危机，危机是不会发生的
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我许多房产是08年前买的，10年贷款到期后续贷时有的银行(只是有的)对即刻市值从新估价，结果所有的均大幅超过当年买价。最离谱的是当年价格的4倍
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强悍，投资强人啊！
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