加拿大华人论坛 德国生活德国房市的追溯和预测：增值潜力最大的十大地
在加拿大
房地产目前在德国是非常受欢迎的投资，房价也相应上涨。德媒分析了2012年以来的德国房市的发展以及到2030年的房市预测。
大城市周边更受欢迎
首先，更多人从农村迁入城市，从而引起城市房价暴涨。据研究机构Empirica的数据，如慕尼黑，2018年第一季度每平方米公寓的平均价格为7666欧元。而2013年的价格仍为5126欧元。现在城市腹地的房价已经非常高，很多人都无力承担。所以更多人转向周边地区，自2012年以来，慕尼黑市中心住宅房的需求仅增加了32%，而周边地区增加了57%。
其他大城市的情况也差不多。而最受欢迎的则是科隆的周边地区，自2012年以来，这些地区房地产需求量增长了371％。因为在周边的勒沃库森，Bergisch Gladbach和波恩等中等规模城市置业也是非常有吸引力的。
柏林周边的房需也大增，2012年以来，增长了311％。而柏林城市本身的房需在同一时期仅增长了32％。
另外斯图加特周边地区（228％）和法兰克福周边地区（200％）的房需增长也很大。
增值潜力最大的十大地区
具体从房价未来的增长看，据汉堡国际经济研究所（HWWI）对德国各地区和城市到2030年的房价预测，增值潜力最高的是海尔布隆市（距海德堡不远），2017年每平方米的价格平均为2532欧元，在德国城市中，房价算比较低的，所以未来几年的增值潜力比较大，专家预测到2030年每年增值2.99％。紧随其后的是埃尔丁（Erding） 地区，目前每平方米价格为3996欧元，预计年增长为2.24％。下面是增值潜力最大的十大地区：
当然，德国东部地区很多地方房子也面临贬值风险。其中贬值风险最大的是图林根南部 Suhl的-5.52％。所以说，购房的第一要素Large是一定必须注意的。
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看看他们是怎么扯淡的
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sjb, 谁tm没事去社么 Heilbronn 社么 Erding 买房子
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kk
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