加拿大华人论坛 德国生活安永调查：德国房贷利率即将上涨
在加拿大
欧洲央行最快将在2019年夏季加息，但许多商业银行会尽早启动加息，特别是在贷款利息方面：也就是说德国购房者要抓紧了，房贷利率即将上涨了。
德国银行业这几年的发展形势都不太好，主要原因就是欧洲央行的零利率政策，但是他们认为即将有转机。审计和咨询公司安永最近到处了很多银行机构：93％的信贷机构预计他们的业务状况将在未来12个月内有所改善。
安永合伙人Claus-Peter Wagner总结说，低利率时代正在慢慢结束，至少在安永调查的120家德国银行中，三分之二的受访者都预计2019年欧元区利率将出现转机。
虽然欧洲央行最早要在明年年中才会加息，但许多商业银行实际上已经开始加息行动了。银行提高批出贷款的利率，才能赚取更多的钱。但对客户来说是个坏消息。很大一部分德国金融机构预计在未来12个月内会提高贷款利率，预计三分之二企业和消费者申请贷款的利率会上升。
特别对于房地产融资，多达41％的受访银行表示将加息。也就是说购房成本又要增加了。不过，其余的银行在调查中表示还将保持相同的条件。
据EY银行专家Wagner称，由于贷款利率上升，传统银行最重要的收入来源之一利息收入将反弹，但是，利率不可能恢复到金融危机前的水平。对于银行来说，这意味着他们需要挖掘新的收入来源。例如，许多银行对转账账户都收管理费了，原来免费的服务现在都要收费。好在德国市场仍然存在众多银行和金融集团的强劲竞争，使客户避免遭遇更严重的价格上涨。
房贷利息是一直在变动中的，有意购房的要随时注意比价，下面就是德国房贷利息比价器：
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具体比价要注意下面几点：
Nettodarlehen：就是你需要申请的贷款额
Kreditlaufzeit，贷款期，注意，德国房贷贷款期只是表示在这个时间内，一直是合同里的房贷利息，贷款期结束不一定代表你的欠款就还清了。
Postleitzahl，邮编，能证明你的居住地
Beleihung，贷款占据房价的比例，就是证明你的首付有多少，首付越高，银行风险越小，利息也会越低
Tilgung，你每年还的本金，如果你Tilgung是2%的话，事实上你十年贷款期内归还的本金只有20%左右，80%的欠款可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。如果你甚至Tilgung是10%的话，10年就全部还清了。
Sollzins 和effektiver Jahreszins，对贷款申请人来说，关注effektiver Jahreszins就可以了，是该笔贷款每年的实际利率。
Restschuld：贷款期结束以后的剩余债务。
monatliche Rate，这是每月必须还的欠款，由利息和本金两部分组成，随着贷款期流逝，本金的比重会越来越高。
以一笔10年期10万欧贷款（首付40%，每年还本金2%）为例，目前市面上最低的是CE-Baufinanz
Baufinanzierung提供的房贷，利息只要1,16%，也就是每月还款300欧不到。注意，10年贷款期结束后，你的债务还剩8万不到点，可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。
当然，个人的贷款有各自的情况，你可以用下面比价器去自己比一比：
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