加拿大华人论坛 德国生活德媒分析建房儿童金：对抑制德国房价有害无益
在加拿大
很多人都在期待建房儿童金政策的正式实行，但是自上周末德国政府公布了建房儿童金计划后，关于建房和卖房成本的争议爆发了，德媒分析后，甚至认为这个政策对于抑制德国房价是有害无益的。
什么是建房儿童金
对于有孩子的家庭来说，第一次购房或者建房可以申请建房儿童金。每个孩子每年获得1200欧元的补贴，最长达十年。也就是说，一个有两个孩子的家庭最多会获得高达2万4千欧元的收入。
谁符合资格？
受资助的父母必须有权领取儿童福利或子女津贴，申请时家里有未满18周岁的儿童，该儿童将搬入购置的新房。
不可避免的不公平
应纳税家庭收入每年不得超过75000欧元，另加每名儿童加上15000欧元的额度。对于有两个孩子的家庭，应税收入限额为105000欧元。以申请前两年的平均收入为准。
但是这个规定不可避免地造成了不公正。同样是四口之间，如果应税收入是104 999欧元就可以申请，只要多2欧，就不能申请了。根本原因在于资源有限（目前预算20亿欧元），国家需要一种新的再分配工具来实现社会政策，不可能达到完全的公平。另外也涉及引入建房儿童金的初衷，因为应税收入高于 105000欧元的四口之家很难被视为需要帮助的家庭。
绝对荒谬：120平方米的限制
这是最引起争议的一点，对于一个有两个孩子的四口之家，资助房屋的面积不应超过120平方米。每增加一个孩子，允许的居住面积再增加10平方米。但是看看德国家庭实际居住需求和住房现实：
根据2014年Microcensus的数据显示：
►目前，德国绝大多数家庭都住在超过140平方米的房屋或公寓中。
►按照德国目前住房情况推算，三分之二将被排除在政策之外。
如果这个规定不变动的话，那么就造成120平方米将成为德国家庭的新标准。最终在房地产市场的造成的后果是荒谬的。从逻辑上讲，复合补贴标准的115平方米的建筑不久将比邻近135平方米的房屋更贵，因为卖家早就把建房儿童金算在里面，而这种疯狂正是国家政策造成的。
根据德媒的信息，联盟政府很可能会在本周同意将补贴限制扩大到140平方米而不是原来的120平方米 ， 从第三个孩子起，每个孩子再增加15平方米。
建房儿童金追溯期
建房儿童金将追溯适用于所有自2018年1月1日起公证的购房合同或获得建筑许可证的家庭。对于未经批准的建设项目，以允许其开工建设的日期为准。
拜仁有什么特别政策
巴伐利亚州政府希望给每名儿童每年增加300欧元的建房儿童金。也就是说，在这个州有孩家庭购置第一套房，每年每个孩子的建房儿童金是1500欧。此外，这个州的家庭如果购置自住房，不管有没有孩子，都有1万欧元的基本补贴（ Grund-förderung ），单身人士和无子女夫妻同样有权申请。
新法规何时生效？
联盟希望在夏季通过这个法规，以便最早在今年8月份接受申请，首批申请者可以在国有的KfW银行申请。
对抑制德国房价有害无益
德媒认为，这个政策对抑制德国房价有害无益。特别在房需比较大的城市，反而会促进房价进一步上涨。和让家庭更容易购买房地产的初衷不符。德媒认为其实政府有更好的办法，如减少房产税和土地转让税。但是因为德国的房产税和土地转让税不是由联邦政府征收的，而是由市政府征收，如果从这方面着手，在实施方面会更加复杂，最重要的是，也无法体现对有孩家庭的扶助。
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