加拿大华人论坛 德国生活关于Reihenhaus的土地划分有个问题请教大家



在加拿大


最近看中了一个Reiheneckehaus,本以为土地是按照Expose上划分的归自己房子的土地属于自己,拿到土地Teilungserklärung傻眼了,发现一个Haus有3个Reihenhäuser, 每个都只是根据买的土地大小得到一部分土地,比如说我们看好的房子的Grundfläche是220平米,3个房子一共600平米,我们划分到其中的220/600的土地。我们对自己的房子和属于房子的花园只有Sonderberechtigung。这样子感觉和买wohnung没有什么两样。。。这种操作正常么?望有经验的朋友指点一二。先谢谢啦


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正常

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买Reihhäuser这种情况是正常的么,第一次关注这方面的信息,没经验

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你这是weg形式的,要便宜一些,还有一种是有独立地皮

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独立地皮和这种形式差价会有多少?这种形式能多交钱变成独立地皮么

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我记得有一次中介说得每户贵两万多,不过得大家都得同意才行。

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必须建房前申请么?还是建好搬进去后也可以申请呢,先谢谢!

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有Teilungserklaerung的Reihenhaus就是按照WEG方式盖的房子,外表是Reihenhaus,内部和管理方式和Wohnung很类似。和独立地皮的Reihenhaus相比可以便宜2万到5万不等,WEG的Reihenhaus主要把钱省在测量费,隔离墙间距,供暖系统共用等等方面。管理方式方面,WEG的Reihenhaus和Whg一样,需要所有业主按期集会来商议管理费用,雇佣Huasmeister等等,如果外墙想改动,需要所有业主同意,等等。

如今在大城市范围内越来越多的开发商倾向于WEG的Reihenhaus,原因很简单大家也都想得到。

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管理方式方面,大部分WEG的Reihenhaus和Whg还是有区别,例如自己的屋顶翻新,窗户翻新等等自己出钱....


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我们是连排 完全分开的,好处是随便干啥都不需要邻居同意,墙壁颜色、门窗什么的

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