加拿大华人论坛 德国生活新建公寓,顶楼大平层。没电梯能买吗?



在加拿大


最近看了一个新建公寓楼,年底交房,只剩顶楼的两套大平层Wohnung没卖出,都是110多平。

位置很好,但是因为整个房子只有三层11户,没有安装电梯。进门的区域是中国意义上的2楼,顶楼只需要爬一层楼梯。

新房子价格实在很贵。我们因为以后有可能搬家,本来想买小一点的公寓方便转手或者出租,无奈没看到合适的。

房子的优点:
1. Lage。靠近市中心的安静区域。属于新建房里位置最好的。
2. 开放商靠谱。有朋友买了前期开发的房子赞不绝口。
3. 房子格局和装修都不错。
4. 年内入住。开放商愿意变相降价:送报价18k的EBK。其他小要求也可以提。

主要有几点犹豫:
1. 总价贵,以后不好转手,出租应该也难一些。
2. 没电梯。Lage好的公寓很多都是老人买,但没电梯就比较难。
3. 顶楼是平屋顶的话夏天会很热,估计得装空调,得多准备一笔预算。

目前很纠结啊,虽然贷款能搞定,但这个房子感觉还是预算的上限了。应该继续观望吗?
看了半年房,二手房也并不便宜,而且都需要大力气整修。刚需真是痛苦啊。求建议~~~~








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直接放弃,我估计你看的是那种类似MFH的ETW。

另外我买的房子只有3层,都有电梯。现在新建ETW很少有不装电梯的,无论搬家还是买菜拿东西,都方便。你不光要考虑爬楼,还要考虑去keller的情况。

至于夏天顶楼会热这个说法不对。我也是顶楼,现在新建房子保温都很好,冬暖夏凉。德国根本没必要上空调。

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现在的房子确实都有电梯的。顶楼隔热比以前好了不少,不过依然较热,好在这里热的天数少 。

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电梯不是硬伤,主要是lz要转手,可以方便说下城市和总价吗,lz考虑总价太高,掏空预算,房子是大不动产,流动性是个问题。
另一个角度,如果是大城市好lage,升值空间大,如果每月月供控制好, 出租应该不是问题,出租价格能够撑住月供,就不是问题,只是要长期持有了。

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合起来价钱多少啊?

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别心心念念电梯了,哪不是好事,有电梯了,你就会懂,顶楼肯定热,我住过你说的这种楼,哪不是一般的热

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才爬一层楼而已,电梯有没有都无所谓,有电梯的话,HAUSGELD肯定上去了。最主要就是地理位置和房型还有价位。

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电梯和顶楼都是硬伤。看你住在哪里。我们现在租的房子是斜屋顶,头上还有一层没住人,我们算顶层,房子2015年重新翻新的,还是要比底层热不少。
电梯别以为一层楼梯很轻松,别说以后出售,就是你自己回趟国,行李全要扛下去就有你受得了。还有搬家,没有电梯你的家具电梯打算怎么搬?更别提要是有那种行动不便的人,更不可能买了。

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搬家,抗水,购物,回国,身体不好的时候,你就知道电梯是多么重要的东西了。

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变相降价就说明房子有硬伤,我觉得电梯占首位,出手不易。我家新haus, 顶层还是比一楼二楼热不少的。不过德国这地方热天不多,顶层的房子反而是全楼最贵的

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