加拿大华人论坛 德国生活90个德国城市：20年房租就能买房

在加拿大

近年来，德国城市的房价不断上涨，所以单纯从租售比来说，值得买房的城市越来越少了。但是德国还是有90个城市，20年的净租金就可以买下60平的公寓，也就是租售比特别合适的房产，不管是自住还是投资都是非常合适的。

简单举个例子，如果在慕尼黑，购买一套60平的公寓，目前价格大约在40万欧左右，如果出租这套公寓，业主每个月能获得的净租金是1000欧，如果单纯用这个租金来还贷，还清公寓的贷款大概需要33年，在大多数理财顾问眼中，这笔投资的风险太高了。同样，在雷根斯堡，康斯坦茨，罗森海姆，兰茨胡特，弗赖堡和法兰克福，公寓的价格同样超过30年的净租金，单纯从租售比来说，买房已经不太合算了。

租售比是买房是否合算的一个重要判断指标，也就是房价和年度冷租金之间的比例关系，这个数字越小，说明买房的盈利潜力就越高。专家建议租售比最好不要超过20.而下面德国90个城市，就是购买一套60平的公寓，出租20年不到就能回本的城市，也就是从租售比上面看，值得投资买房的城市。


城市60平公寓平均购买价格60平公寓平均每月租金租售比关系Plauen31.8002889Gera39.00031810Dessau-Roßlau48.00034811Zwickau42.60032411Goslar47.40034212Görlitz40.80029412Bergheim63.00041413Chemnitz52.20032413Emden55.80035413Salzgitter53.40033613Gelsenkirchen58.80034214Gladbeck60.60035414Hameln57.60034814Unna61.80037814Bremerhaven56.40032415Cottbus62.40034815Duisburg64.80036615Halle (Saale)70.20037815Herne65.40036015Herten63.60034215Wilhelmshaven55.20031215Castrop-Rauxel72.60037216Celle73.80037816Düren70.80037816Iserlohn69.00035416Magdeburg67.80036016Marl66.00035416Minden67.20036016Mönchengladbach76.80040216Neumünster68.40036616Oberhausen69.60037216Peine71.40037216Remscheid70.80036616Wuppertal72.60038416Ahlen68.40034217Arnsberg64.80032417Bergkamen67.20032417Bochum83.40040817Bottrop78.00038417Detmold76.20038417Dortmund85.20041417Essen83.40042017Gummersbach72.00036017Hagen65.40033017Hamm73.80035417Hildesheim79.80038417Kaiserslautern81.60040217Kerpen87.60043817Krefeld82.80041417Lüdenscheid72.00035417Lünen77.40037217Menden (Sauerland)65.40033017Mülheim an der Ruhr86.40042017Viersen79.80039017Weimar82.80041417Wesel77.40038417Bad Oeynhausen79.80036618Bad Salzuflen76.20036018Delmenhorst84.60038418Eschweiler80.40037818Hattingen87.60040218Herford76.20035418Kleve90.60041418Nordhorn81.00037218Recklinghausen78.00036618Stolberg (Rheinland)79.20036618Wolfenbüttel88.80040818Dinslaken91.80039619Dorsten81.60036619Elmshorn106.80046819Erftstadt103.80045019Erfurt98.40043219Frankfurt (Oder)81.00034819Greifswald100.20043219Grevenbroich97.80042619Heidenheim an der Brenz97.80042619Ludwigshafen am Rhein111.60049819Moers90.60040219Osnabrück104.40045619Saarbrücken97.20042019Schwerin88.80039019Siegen94.20040819Solingen94.80041419Velbert85.80038419Witten92.40039619Bielefeld100.20042020Flensburg97.20040820Göttingen130.80053420Lippstadt84.00035420Rheine91.20038420Villingen-Schwenningen109.20044420Worms105.00044420

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这些城市就怕不能租出去

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