加拿大华人论坛 德国生活千禧一代是德国房市的输家：为什么年轻人再也
在加拿大
对于许多德国人来说，同样渴望拥有自己的自住房。尽管目前德国房贷利率很低。但是能买得起房子的年轻人越来越少。
对德国的千禧一代来说，法定养老金原来越少，如果能拥有自住房将在年老时提供很大的帮助。据投资公司最近对德国18岁到40岁年轻人的一项代表性调查，近70％的德国年轻人希望拥有房屋，但实际有自住房的只有27％。他们根本无力承受买房费用 。83％的受访者表示他们没有足够的首付。三分之二的受访者表示收入根本不足以承担房产融资。44％表示没有永久性工作 ， 购买房产有太多不确定因素。还有另一个原因：受访者表示他们对购买房产并不熟悉。
年轻人是德国房地产市场的输家
然而，德国年轻人中，拥有自住房的比例越来越少，过去12年中，25至40岁的德国人拥有房产的比例下降了近10％。
Pestel研究所的房产专家Matthias Günther,认为，千禧一代是德国房地产市场的输家。而原因有好几个方面：
1.尽管有大学学历，但工资很低
Günther认为，与过去不同，大学学位不再意味着能获得高收入，现在德国大学生也是越来越多，但是并不是所有大学毕业生能找到高薪的工作。据调查，只有不到20％的受过高等教育的受访者表示可以期待购买自住房。
2. 城市的粘合效应
许多年轻人在大学毕业后都希望留在城市，这就是 所谓的“粘合效应”。但是有三个缺点：首先，能新建大量房子的城市已经不多了。其次，由于需求增加，房价仍在上涨。第三，年轻人在毕业后还需要很长时间才能付清房贷。许多城市出现房地产热潮，虽然房贷融资便宜，但高价格吓倒许多潜在的买家。 德国商业研究所（IW）的房产专家表示，首付，经纪费，公证人和土地转让税 ，至少需要储蓄够5万才能考虑买房，而在德国租户中，有这样财力的只有约20％。而年轻人就更少了。
3.有限期合同
自2000年代初以来，企业也可以不提供理由就只给有限期就业合同。主要影响了年轻人：根据就业研究所的数据，千禧一代拿有限期合同的比例几乎是45至54岁的人的三倍，是55岁以上雇员的四倍。
“在你职业稳定到可以考虑购房的时候，经常已经超过了30岁，”Günther说。在此之前，很多年轻人都没有足够的首付，因为一旦决定购房，光抵税就是很大一笔开支。
4.信贷指标
房地产专家解释：“虽然目前房贷利息低，但是获得房贷的难度也比以往任何时候都高。” 目前的房产信贷额度让许多年轻人不再容易获得贷款。“尽管今天大多数女性有了孩子也正常工作，但银行员工必须考虑女方没有工资的话能不能负担房贷，所以年轻家庭能得到的房贷额度也比较小。”
能做什么：
1.降低土地转让税
专家呼吁：“必须推出让中低收入人士更容易拥有自住房的政策。”例如降级土地转让税。很多德国租户之所以一直租房的原因之一就是购房的初始成本太高，特别年轻人，如果因为工作原因必须换地方，即使可以出售买下的房产，但是高额的土地转让税是拿不回来的。
2.政府进行贷款担保
专家还提倡政府推出固定利率的国家担保长期贷款。可以强制要求每年还款比例高一点，但整体的房贷成本可能会大幅降低。
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