加拿大华人论坛 德国生活德国政府抑制房租上涨新草案，租客和房东务必
在加拿大
德国很多城市的租金不断攀升，政府引入的限制房租上涨政策并没有提供很大的帮助。为了控制房租上涨，本周三，德国内阁通过了一项计划草案，该草案将被送到联邦议院表决。草案的要点如下：
透明度
如果房东要求涨租金至高于当地房租水平10%的话，房东必须以书面形式通知租户并告知他们被允许这样做的原因。例如新建房，或翻新房。另外上任房客上一年支付的租金也必须公开。因为房东在一定时间内的涨价幅度是受到法律制约的。
投诉
如果房客认为房东涨价过多，在将来只需要简单陈述一下就可以投诉，而不是像现在这样要提供详细的理由。
现代化翻新
如果出租房进行了现代化翻新，目前房东被允许将11％的成本转移给租户，但是未来只允许转移8％的成本。但这条仅适用于住房市场非常紧张的地区，而且仅持续五年。如果现代化翻新成本不超过10000欧元，则有一个“简化程序”。
上限
即使进行了现代化翻新改造，在六年内每平方米能上涨的冷租金也不能超过3欧元。
补偿
如果房地产业主以现代化翻新为由涨房租，也就是 政客们所谓的“表面现代化”，那么租户将来有权获得赔偿。例如，如果房东宣布要翻新，所以涨租金，但是一年内根本没有翻新或者工程给租客的生活带来了负担，这种情况下，租客有权索赔。
惩罚
滥用现代化翻新而涨房租的方式将来会视为行政违法行为，并可处以高达10万欧元的罚款。
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评论
问题是Mietspiegel订得是否合理和存在。
小地方， 没有正式的Mietspiegel， 而象法兰，慕尼黑， 你让新买的10000一平的和同一小区的老房租一个价， 也不合理。
限制多了， 就会出现没有人买房出租， 一有房出租， 就大批人排队。 房东也不去修房， 因为修房没有任何好处， 让房烂下去， 租客面对很少的房源， 要么接受烂房， 要么自己修。
政府的错误在于， 没有从源头上限制， 限制地价上涨， 限制开发上无限提高房价。 房价贵了， 租金自然贵了， 房东不都是活雷锋。 条件不好了， 不去做出租房了。
评论
带家具出租是不是就可以不按当地房租水平mietspiegel计算房租了?
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听了一个中国中介讲的，带家具短租的出租形式好像不在这些条条款款的限制范围内， 同关心，有没有了解这方面详细情况的？
评论
这里面蛮多猫腻可以例外，带家具是一个，还有以前房子租的已经是贵的，也管不了，比如当年新房出租早就超过，三年后再出租照样可以再提15%，不受约束
评论
德国政府就是神经病，经济学上从来都不鼓励限制价格，原因就是你说的那些，短期来看有一些成效，然而长期来看就会导致没人投资房产，进一步减少供给而推动整个房地产行业涨价。
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