加拿大华人论坛 德国生活德国各地最抢手公寓到底有多贵？
在加拿大
近年来，德国人的生活成本支出越来越高，特别是在大城市，租金或房价涨幅远高于收入涨幅。
例如，在慕尼黑，2016年人们平均将30.5％的净收入用于住房，这一比例相比 三年前增加了5个百分点。根据经验，如果住房支出不超过收入的三分之一，那么生活是可以承受的。而事实上，大城市已经有很多家庭在住房上的开支已经远远超过三分之一，甚至有些家庭要把收入的一半用来交房租。与此同时，即使是中等收入家庭也越来越难以找到经济上的适用房。
今天，德国总理默克尔将在柏林举行大型的房地产峰会。除联邦政府，州和市政府外，行业代表也将参加。我们来看看德国房地产市场上最受欢迎的房型是如何的。
德国市场上最抢手的公寓
据报道，德国租房网站上租客搜索最多的是66平方米左右，2.5个房间，冷租在446欧元左右的房子。问题是：大城市，这样的房子基本已经没有，相同面积的房子需要支付的租金远远高于这个价格，而且在房地产市场紧张的地区和城市，类似这样的公寓出现在房市的话，平均的申请人超过500个。
最糟糕的是在慕尼黑和柏林。例如，在慕尼黑，最抢手的房租是45平方左右，两个房间，冷租约为645欧元的房子，但是要找这样的房子竞争压力太大了：平均而言，这样的房子有2017个申请人，而事实上两间房45平左右在慕尼黑要支付740欧左右的租金才能拿下。柏林最抢手的公寓是两个房间49平方米 ，冷租为426欧左右的公寓，但是这样的公寓平均高达 1760名申请人申请，基本抢不到，在市场上要平均支付481欧才能找到类似公寓。
下面是德国各大城市最抢手公寓描述以及实际的出租价格，还有期望值和实际价格之间的差价：
“ImmobilienScout24”的总经理向德媒表示：“我们的分析说明了新建经济适用房的紧迫性。如果大城市有超过1500名申请人申请一套房，那么说明房市存在房源奇缺的问题。就需要我们称之为政策的东西进行调整！“
几乎没有实惠的公寓
在需求量很大的20个城市和地区中，不仅申请人数量高，而且租客实际支付的租金和期望值之间的差价很高。在斯图加特想找一个最抢手的公寓的话，和心理期望值之间的差价高达152欧，纽伦堡差价107欧，慕尼黑也接近100欧元。
德国房地产协会主席向德媒表示：“德国有很多人正在寻找经济适用房。如果政治只是继续管理而不是采取措施解决住房短缺问题，那么价格问题将继续扩大，生活会变得更加昂贵。“协会要求建造更多的住房，呼吁联邦政府提供帮助。
关于建房地皮紧缺的问题，专家认为德国有超过26万个污染场地，曾经是加油站或工厂。如果政府提供资助，清理修复这些污染场地，那么还有很大的建房潜力。目前，许多市政当局都想申报建设用地，但又害怕街道和幼儿园等基础设施的后续成本。所以在这种情况下，联邦政府才拥有巨大的土地建设潜力。应该为市政当局提供帮助。
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