加拿大华人论坛 德国生活银行嫌房子太贵。。。
在加拿大
几家银行对比后选了一家利息首付等等细节都谈妥了也挺满意，结果几天后总部审了后说房价太贵了（大约5000欧/m2），不贷。。。
我也想它便宜卖啊， 但现在的新房+好地段有tm便宜的么。。。。唉 就是吐个槽 幸好不赶着要贷款，没啥时间压力，有空了再慢慢看看别家。。。
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感谢感谢大家的意见。
讲价是不行了，因为已经notar了。但是由于合同里协定在新房交房时一次性付全款（和主流的建一部分付一部分的模式不太一样），所以就一直拖着没签贷款（前期有找银行咨询能不能贷，要过angebot，当时berater都说没问题。。于是就没想太多。。）
但是这个房子对于我自住来说价值是符合我的预期的，新建房+喜欢的房型+上班走路20分钟+出门开车还是轨道交通不论去哪里都很方便 位置非常好
目前先计划缓一个两月换一家看看。再不行就像大家说的加点首付应该没问题。其实我等到明年再弄也行，就是看现在利息还不错就想着签了算了（当然有谈了一年的免费bereitstellung），虽然这样会损失几个月到一年的zinsbindung。
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人家银行是看你首付，收入和放假的比例来审核你有没有偿还能力的，你要是收入足够高，买再贵的房子也会贷给你呀。。
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每个家庭每月允许还的贷款是受法律规定的。扣掉所有开销后每个月还必须要有生活的钱。剩下才是允许还贷的。说明买的房子超过偿还能力了，首付又不够高。银行认为风险太大
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...月供不到工资netto的1/3的 您觉得呢？人家银行都没说是偿还能力的问题，而是觉得那个房子在他们的评估来看不值那个钱
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...月供不到工资netto的1/3的 您觉得呢？人家银行都没说是偿还能力的问题，而是觉得那个房子在他们的评估来看不值那个钱。
而且用银行自己给我的计算能最多贷给我多少的公式来看，我就算一分首府不付，贷120%也都没超那的最大值
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要这样就换一家吧。要是下一家还这么说，就小心点啦。最近一直在看地看房子，发现好多价钱真的是虚高的，看到一个盖了两年都没盖完的房子，也敢要700k还不算其他费用。那附近的地价和我们拿到的房子的报价最贵的也不到800k,是所有费用加起来拎包入住的价格。现在房价炒的厉害，不少人借机抬价，有不少真不值那么多钱。
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如果真的想买，提高首付就好了，我之前也一样，银行评估过后说房子不值这个钱，贷款批不下来，不是偿还能力的问题。然后我约了个时间谈了一下，就是如果自己觉得要买，就提高首付，然后银行他们风险就小了。
说白了就是提高首付，具体提高到多少，问银行。
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就是银行觉得房价虚高呗。
就是说，万一你无法还贷款，那房子拍卖的钱可能少于银行给你的贷款额。
和银行说提高首付比例，它就给你贷款了，而且还能谈利率。
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银行觉得贵了，那个坑你得自己填。但也不一定是坏事儿，你直接把银行通知你的信件转发卖家，就说你非常想买（非常诚恳），但是银行觉得贵，不放贷（非常惋惜），让卖家降到银行能接受的价格，说不定卖家会降价。因为银行评估都差不多的，你贷不出来，很有可能其他人也贷不出来。一般中国人的首付会比德国人多的，连你都从银行里搞不出来钱，德国人就基本更难了。
我自己已经遇到两次这种情况了，最多一次砍下来了5万银行还觉得贵，最后又跟卖家说好2万现金付，才饶过了银行。
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这样的银行还真不错啊，简直是楼主砍价的神助攻
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