加拿大华人论坛 德国生活德媒：房贷从未如此便宜，附最新房贷行情，1
在加拿大
据德媒最新的消息，德国房贷利息从未如此便宜，但是建议申请房贷的申请人一定要比较一下抵押贷款供应商提供的利息，因为差距非常大。
十年期房贷利率几乎是历史上最低
欧洲央行将利率维持在历史低位，以便使经济获得发展动力。所以目前是申请抵押贷款的理想时期。如果欧洲央行使通胀保持在可持续水平的话，抵押贷款利率将再次上升。因此，德媒建议房贷的固定利率贷款期可以定得长一点。因为目前的房贷利率几乎是史上最低。
根据咨询机构FMH的财务分析，特别是十年期房贷利率已经是历史上最低：
-平均而言，十年期抵押贷款目前的利率成本约为1.88％。
-如首付达到50％，地区银行也提供低到1.26％的房贷利息。
-大型银行也提供几乎相同的利率。
-固定利率的贷款期结束时没有剩余债务的房贷合同（Volltilgerdarlehen），利息已经从1.4％起。
固定利率期限加长，一般利息也会升高：如果首付50%，那么15年贷款的利率是1.76％起。而20年贷款的实际利率也不到2％。
当然，具体到个人，是申请10年期贷款还是15年，20年甚至30年，都要具体情况具体分析。
使用房贷比价器能节省大笔购房成本
任何想要购买房地产或需要后续融资的人都应该使用房贷比价器比较一下，争取找到最优的合同。各供应商提供的利息差距仍然很大，如15年期贷款提供商，最优利息和最高利息的差距高达0.5个百分点。那么在整个贷款合同期15年内，这个据称很小的利息差异加起来就是非常高的一笔费用。例如，抵押贷款超过20万欧元，每月还款分期为700欧元，15年后最便宜利息的合同，其剩余债务比最贵合同低近16000欧元。
据咨询机构FMH的计算，即使利息只高0.1个百分点，那么在还款第一年，本金就少还200欧。合同期越往后，归还本金的比例越高，那么整个合同期，就高达几千甚至上万欧的成本差异。
房贷利息是一直在变动中的，有意购房的要随时注意比价，下面就是德国房贷利息比价器：
》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《》》》Baufinanzierungsrechner《《《
具体比价要注意下面几点：
Nettodarlehen：就是你需要申请的贷款额
Kreditlaufzeit，贷款期，注意，德国房贷贷款期只是表示在这个时间内，一直是合同里的房贷利息，贷款期结束不一定代表你的欠款就还清了。
Postleitzahl，邮编，能证明你的居住地
Beleihung，贷款占据房价的比例，就是证明你的首付有多少，首付越高，银行风险越小，利息也会越低
Tilgung，你每年还的本金，如果你Tilgung是2%的话，事实上你十年贷款期内归还的本金只有20%左右，80%的欠款可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。如果你甚至Tilgung是10%的话，10年就全部还清了。
Sollzins 和effektiver Jahreszins，对贷款申请人来说，关注effektiver Jahreszins就可以了，是该笔贷款每年的实际利率。
Restschuld：贷款期结束以后的剩余债务。
monatliche Rate，这是每月必须还的欠款，由利息和本金两部分组成，随着贷款期流逝，本金的比重会越来越高。
以一笔10年期10万欧贷款（首付40%，每年还本金2%）为例，目前市面上最低的是immo-finanzcheck.de提供的房贷，利息只要1.16%，也就是每月还款只要200多欧。注意，10年贷款期结束后，你的债务还剩近8万欧，可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。
当然，个人的贷款有各自的情况，你可以用下面比价器去自己比一比：
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