加拿大华人论坛 德国生活德国14个大城市最新房租比较:慕尼黑最贵,柏林



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德国城市的房租迅速上涨,而涨幅最快的是柏林!自2008年以来,柏林房租已经上涨了104%,也就是翻了一倍多。

这是immowelt.de根据当前德国房市分析的结果。这个报告比较了德国居民超过50万的14个大城市的租赁价格,数据来自当前市场上的出租广告。

柏林以每平方米11.40欧元的冷租金(中位租金,也就是恰巧一半的出租广告中要求的租金高于或低于这个价格)排名全德第五。特别引人注目的是:在2008年的类似研究中,柏林还以每平方5.60欧元 和鲁尔区的埃森差不多,在大城市里属于房租最低的。但是仅仅十年间,不断的涌入人流大大推动了首都租赁市场的发展,柏林的房租翻了一倍多。


慕尼黑目前市场上的房租中位数是每平方米17.90欧元,是全德房租最贵的城市。而且慕尼黑空置房比例远远低于其他城市,空房接近于零。这意味着,慕尼黑的租赁市场不仅是最贵的,而且实际上也是最抢手的。即使慕尼黑房租在十年前就已经很高了,但是十年间又上涨了61%。


国际金融城市法兰克福是德国第二贵的城市,每平方米13.80欧元,自2008年起上涨了42%;接下来是斯图加特,每平方米12.30欧元/平方米,自2008年起上涨了41%;汉堡,每平方米11.90欧元/平方米,自2008年起上涨了 49%)。如果光从价格涨幅来说,除了柏林和慕尼黑以外,涨幅第三名是巴伐利亚的城市纽伦堡,从2008年的每平方米6.50欧元到2018年的每平方米10欧元,租金上涨了 54%。而从房子的空置率看,法兰克福的空房率小于百分之一,也就是说,租客在市场上找到房源的难度仅次于慕尼黑。

东德和鲁尔地区的房租仅适度增加
德国东部最大城市莱比锡和德累斯顿,房租在十年内分别上涨了35%。莱比锡目前每平方米冷租为6.50欧元,而德累斯顿为7.40欧元。但是莱比锡的空置率接近5%,是所有被研究城市中最高的。也就是说租房者仍然有一定的选择 。而德累斯顿的空置率略低于2%,不到莱比锡的一半,说明租房难度比莱比锡更大。
多特蒙德的房租自2008年以来同样上涨35%,从每平方米冷租5.20欧元增加到7欧元。附近的艾森仅增加了21%,是接受调查的14个城市中房租涨幅最低的,目前每平方米6.80欧元的冷租价格仍然相对便宜,该市住房空置率为3%,租客还是比较容易找到价廉物美的出租房。

抑制房租政策无效
德国爆炸性的租金上涨长期以来一直是一个政治问题。为了解决住房短缺问题,联邦政府的咨询机构建议对住房政策进行根本性的重新思考。

经济事务部科学咨询委员会号召放弃放弃抑制房租政策,据他们周四在柏林提交的一份报告,这些措施被证明是无效的或甚至适得其反:加剧了大都市地区的住房短缺。因为租金上涨的可能性有限,因此新建筑和房屋现代化改建的动力很小。部分可能的新建筑项目也将不再有利可图。

另外专家组认为,社会廉租房的建设应该大幅减少,而应该加强住房补贴。与社会廉租房不同,住房补贴可以帮助所有需要帮助的人,并定期检查需求。此外,38位经济学家和律师建议为新建筑提供额外的激励措施,例如放宽建筑法规和降低土地转让税。


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另外提供几个德国常用的房屋信息网站:
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评论
人人都爱大城市啊

评论
建议实行户口体制,

禁止年轻人和难民迁入柏林。

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