在加拿大
德国房地产市场的最新数据出炉了，房价和房租继续上涨，但是房价涨幅远远高于房租涨幅。
这是本周四房地产专家Empirica在柏林发布的数据，在德国大城市，去年公寓（新旧建筑）的价格上涨了11.4％。涨幅比2017年的9.5％高很多。
Empirica首席执行官Reiner Braun表示：“考虑到德国目前的低利率，国内外投资者依然认为投资房产有回报的机会。”
今年，德国新推出的建房儿童金政策也进一步推高了德国的房产热。特别是很多家庭都蜂拥到城市的周边地区购房，而农村地区则继续流失居民，从而使农村的公寓空置率大幅提高。
租金也继续上涨，但是涨幅较弱
德国七大城市的新合同租金在2018年继续上涨：柏林，汉堡，慕尼黑，法兰克福，杜塞尔多夫，科隆和斯图加特的新租房合同房租平均上涨4.2％，比2017年的5.9％有所放缓。而现有合同的租金没有提供数据。
根据Empirica的说法，租金上涨的原因是德国新公寓的数量不断增加，但是新公寓供应量仍然落后于联邦政府的目标。
柏林新合同租金上涨6.4％
德国各大城市租金上涨的幅度存在巨大差异：如汉堡的新租房合同在年内仅略微上涨1.3％，而柏林则上涨了6.4％。
但在需求方面，Empirica主任Reiner Braun表示：“年轻家庭和低收入者只能逃离大城市。”连学生都更青睐马格德堡，开姆尼茨，卡塞尔和海尔布隆等二线城市。
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这不算新闻了吧？大城市及周边的卫星城一直都在涨。
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