加拿大华人论坛 德国生活租房还是买房，德国100个城市最新数据
在加拿大
任何考虑购买房产的人目前都听到两种声音：有些人强调要抓住历史低利率的机会，赶快买房。而另一种意见是，房地产价格涨幅太大，买房不如租房。你应该听谁的？
一个好的方法是直接比较每个城市的租金和购买价格。这里的决定性的因素就是租售比，就是房价除以年度冷租金，如一套公寓的费用为20万欧元，每年的租金为10000欧元，租售比为20。专家认为租售比在20以下，买房合适；20以上，租房合适。而大城市或大学城可以适当放宽标准。
然而，鉴于近年来的房价上涨，这个基准在许多城市几乎不值得一提。据房产经纪人Homeday的分析显示，在过去五年中，购买价格与租金之比已经严重恶化。
下图就显示了德国100个最大城市对于75平方米公寓的平均租售比。绿点表示租售比低于20的城市，租售比越高，颜色越红。该数据来自2018年第四季度的德国房产数据，所有购买价格均不包括购买购房的附加成本。
截至2018年底，100个德国大城市中，62个城市的租售比超过20。特别是在大都市和德国南部城市，租售比远高于此20这个基准。柏林，汉堡或法兰克福的租售比也接近30了， 慕尼黑，雷根斯堡，康斯坦茨和因戈尔施塔特已经远远超过30。而在五年前，几乎所有城市租售比都比现在的数据低很多。降低。这意味着在此期间，房价涨幅远远大于租金涨幅。而租售比最高的城市如下，就是仅仅从房价和租金的关系看，这些城市是最不合适购房的。
前10名：从租售比乘数看最不利购房的城市城市2013租售比2018租售比慕尼黑28.133.5雷根斯堡25.531.6康斯坦斯24.031.1因戈尔施塔特22.930.2柏林21.529.7弗赖堡24.329.6汉堡23.229.0法兰克福22.528.8波茨坦22.428.5乌尔姆21.928.4
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