加拿大华人论坛 德国生活90%专家认为房贷利率将上涨，一步步教你用房贷
在加拿大
尽管经济学家们仍在等待央行指导利率政策的转变，但德国市场早已形成了升息的事实：债券利率已经上涨，房贷抵押贷款利率也随着上涨。所以正在考虑购买房产的人应该尽快采取行动了。
德国在12月份的十年期债券利率为0,3％，目前已经升到了0,7％。房贷抵押贷款利率通常会比十年期债券利率高一个百分点，也就是说，如果十年期债券利率为0,7％，那么十年期房贷利率应该是1,7％。房贷中介机构Interhyp预计大部分银行都会马上跟进，据报道，合作银行的受访专家中，20%预计未来四周内，将提高利率，90%预计未来六到十二个月内利率会上升。
事实上，自2016年10月以来，德国房贷利率已经在适度上涨过程中。根据Interhyp的利息晴雨表揭示，2017年12月，一笔利息为1,75％的15年房贷, 仅过了两个月不到，现在市场上能申请到的最低利息已经上涨到1,9％。以借贷20万欧元计算的话，整个贷款期，贷款人要多支付4500欧元。
房贷利息是一直在变动中的，有意购房的要随时注意比价，下面就是德国房贷利息比价器：
》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《》》》Baufinanzierungsrechner《《《
具体比价要注意下面几点：
Nettodarlehen：就是你需要申请的贷款额
Kreditlaufzeit，贷款期，注意，德国房贷贷款期只是表示在这个时间内，一直是合同里的房贷利息，贷款期结束不一定代表你的欠款就还清了。
Postleitzahl，邮编，能证明你的居住地
Beleihung，贷款占据房价的比例，就是证明你的首付有多少，首付越高，银行风险越小，利息也会越低
Tilgung，你每年还的本金，如果你Tilgung是2%的话，事实上你十年贷款期内归还的本金只有20%左右，80%的欠款可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。如果你甚至Tilgung是10%的话，10年就全部还清了。
Sollzins 和effektiver Jahreszins，对贷款申请人来说，关注effektiver Jahreszins就可以了，是该笔贷款每年的实际利率。
Restschuld：贷款期结束以后的剩余债务。
monatliche Rate，这是每月必须还的欠款，由利息和本金两部分组成，随着贷款期流逝，本金的比重会越来越高。
以一笔10年期10万欧贷款（首付40%，每年还本金2%）为例，目前市面上最低的是immo-finanzcheck.de提供的房贷，利息只要1,14%，也就是每月还款300欧不到。注意，10年贷款期结束后，你的债务还剩8万不到点，可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。
当然，个人的贷款有各自的情况，你可以用下面比价器去自己比一比：
评论
nice
·加拿大房产 大蒙特利尔 - 公寓楼的下水道overflow，弄坏了洗碗机，修理费用
·中文新闻 克里斯蒂安·怀特（Kristian White）犯有克莱尔·诺兰（Clare Nowlan
·中文新闻 捷星航空航班起飞时轮胎爆裂，紧急迫降悉尼机场