加拿大华人论坛 德国生活买公寓房子关于银行贷款的问题
在加拿大
一个德国朋友谈到买Wohnung 贷款的利率情况。他说，她2年前贷款买了一个Haus, 这2年来她为这个Haus 已经还了2万的贷款了。 今年她又买了个公寓，贷款17万，其中12万债务分配给了这个Wohnung, 5万债务又分配给了Haus, 就可以使用Haus 里已经还的2万作为风险什么的，这样17万的利息就非常低，询问这里的专家，具体什么含义，这样操作的风险是什么，多谢。
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是用haus的已付款以及房屋的升值部分做了更多的Grundschuld，对于银行来说，原来只有一个wohnung作为抵押物，但是现在除了wohnung,还增加了haus的部分，Beleigungswert就会降低，那么贷款就更安全，相对的利息会更低，但前提是之前的haus贷款银行要同意这样的抵押才可以。
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询问。。
多谢
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就是拿之前的haus做抵押
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具体和银行谈，谈出一个范本后打印出来，再拿着这个范本，找其他银行看看有没有更好的Angebot
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风险就是杠杆率升高了。万一哪天楼市下跌，搞不好银行会要求补充增加自付的部分，谈不拢可能会拍卖房子，不是没发生过。不过投资这东西，想增加收益大概率就得多承担风险，别的办法反正也很少
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多谢大家
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