加拿大华人论坛 德国生活德国整修翻新老房须知
在加拿大
现在德国房市火爆,很多人都购买了老房进行整修翻新,而即使是购买新房的人,以后必然也会碰到整修的问题,今天小编就来介绍一下这方面的信息。
在德国,房子就和汽车一样,如果平时不维护整修的话,就会贬值。如每隔10年或15年要整修屋顶的保暖层,每隔15年或20年要更新暖气设备,每隔20年要更新窗户等等。当然,具体整修翻新时间根据建筑物不同而不同,原则是要让能源费用保持在低价水平。当然各个整修措施都是要花钱的,但是德国也有很多低廉的贷款渠道,下图就具体罗列了各项措施的大概费用和贷款渠道:
那么整修翻新要注意的原则有哪些?
首先是要考虑实用性
据报道,到2050年,德国将有超过千万的80岁以上老人,是今天的两倍之多。所以以后无障碍的公寓将是基本要求,另外对于照明和卫浴设计也要考虑到老年人的需要。
其次就是节能
德国有很多老房的暖气是1997年前就安装的,虽然现在因为取暖燃油的价格低廉,很多家庭没有更新的必要,但是长期来看,能源价格上涨,暖气装置还是值得更新的。据德国能源和水联邦协会的数据,私人家庭的70%能源费用在于暖气,如果更换1997年前安装的燃油取暖装置,可以节省40%的燃油费用,而如果是更换1954年前安装的燃油取暖装置,甚至可以节省85%的燃油费用。
德国能源署和德国交通,建设与城市发展部的一项长期研究结果显示,德国460个经过翻新后的房子,平均节省的能源费用高达76%!
房子的能源改造可以申请政府补贴
自从今年8月开始,德国对于暖气更新有直接的补贴政策,最高可以报销费用的30%,要求是采购比传统能源设备能节能80%的高效热泵。另外如果优化取暖系统,如采用智能控制技术来控制供暖也可以申请补贴。补贴可以到经济与出口管制联邦办公室(Bafa)申请。具体可以到官网http://www.bafa.de/bafa/de/energie/erneuerbare_energien/查看。
据慕尼黑保暖研究所的研究,一般房子四分之一的热量是通过墙面散发,20%通过屋顶和窗户,所以对于房子保暖性能的改造,最有效的就是保温层改造,采暖设备更新和屋顶窗户的更换。
房子翻新可以申请低价贷款
除了政府的补贴,德国还有低廉的能源房贷款,但是德媒建议用在大的翻新上面。而一般3万欧以下的贷款可以申请灵活的消费贷款,更快更自由。
下面是德国对于翻新房子提供低廉的能源贷款的项目:
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马克
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