在加拿大
德国人均居住面积正在不断增加，这听起来不错，但实际上只有少数人受益。
德国大城市地区住房依然稀缺，租金和房价不断攀升。然而，根据联邦统计局（Destatis）的最新数据，德国人均居住面积却有所增加了。目前，德国长居人口的人居居住面价高达46.7平方米，比2010年增加了1.7平方米。
更大的生活空间的确可以视为“日益繁荣的标志”，但是关键是到底是谁享受了这些额外的生活空间？
事实上只有少数人从这种增长中获利
人们对住房政策的讨论通常仅限于城市。在这里，生活空间是在不断下降的。同时，搬迁到郊区和村庄居住的人，放弃了居住在城市的好处，但获得了更大的空间。德国商业研究所（IW）的住房政策和房地产经济学专家Sagner表示：近年来的收入增长使得农村人口能够更富足的生活。在农村，没有人会建小房子，甚至也不会真正检查是否真的需要建新房，这一发展推动人均居住面积的增加。
对调查的批评
联邦统计局的计算基于德国2950万套住房和1270万套单户住宅。计算方法很简单：潜在的生活空间（目前39亿平方米）除以居民数（目前不到8300万）。据统计人员称，去年新建了27万套公寓，很少有公寓被拆除。同时人口增长相对较弱。因此，人均居住面积纯粹是在统计数据上有所增加。所以对数据的评判意见很多。
如负责建筑，城市事务和空间发展联邦研究所（BBSR）的住房和房地产市场的 Matthias Waltersbacher ，认为很多地区的房子是空缺的，而且不可能有人搬入，在他的估计中，德国人的人均居住面积只有44平方米。这是根据调查租户和业主的住房情况得出的数据。
另外，德国很多拼凑家庭或“共同生活”模式也促进了生活空间的增加。如父亲和母亲各自租一套房，孩子的生活空间翻倍。家庭工作和远程工作具有类似的效果。除办公室工作场所外，工作人员还在家中设立办公室，从而增加了他的使生活空间。
对这个数据的另一个批评是没有体现人口变化。即使移民增加，但是德国社会老龄化依然是事实，例如，如果配偶死亡，那么生活空间将加倍。
更主要的原因是所谓的“留守” 效应，当一个家庭在20世纪60年代建造了一套房并养育了三个孩子。后代搬迁到其他地方建房或租赁。父母的生活空间自然相应扩大。
调查数据也存在伪装效应：平均值掩盖了地区差异和城乡差别。
专家们一致认为城市空间越来越稀缺：由于可建房地皮越来越少，地价越来越高，导致房价不断上涨，从而降低了人均居住面积。因此，城市人均居住面积远远低于农村。特别在市中心，人均居住面积越来越少。
而事实上，在目前德国城市，一卧室和两卧室公寓非常短缺。而建筑业将继续主要建造70至90平方米的公寓。小家庭的趋势并未得到重视，根据BBSR的数据，去年建造的270000套公寓中只有60000套是单卧和双卧公寓。
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