加拿大华人论坛 德国生活德国经济下行，房价看涨还是看跌？
在加拿大
最近打算投资买房，有个朋友在房地产市场混了多年，告诉我说德国经济要不行了，房子现在买不得，正在房价高峰，买到手过两年就会跌去不少。他现在正犹豫要不要把手头的房子出手。
他儿子是混金融的也劝他把房子卖了。
各位如何预测房价走势？
评论
可是德国是审核，看你有没有固定工作和收入。现在车企及机械企业企业动不动就kurzarbeit，甚至裁员。那到时候会有很多人还不起房子。
评论
也一直在考虑这件事，但房子卖了，钱怎么办呢？银行增收负利率怎么办呢？
评论
我个人感觉小城市确实卖不动，大城市的话依旧供不应求。如果买的话一定买在大城市，就算经济不好，影响的主要是本来也买不起房子的人。一般的能买得起房子的人失业率也不会很高，外加德国工资不会降低，所以不太会影响买卖房屋的市场。
评论
只是经济下滑，不会影响很大，除非经融危机。当然，大城市的更稳妥些，不说伦敦，巴黎，就是很多国家的大城市房价也很高了，德国还好。
评论
这个得看房地产在gdp的占比，如果像中国那样，那大城市的房价下行幅度很有限。
但是德国好像不是这个情况。
评论
德国经济下滑是肯定的了。
而且很多房地产公司都在趁房价高的时候出手卖房。
我的房子就是今年买的，但是因为这个房屋公司（每年500套房子买入）看准经济要下跌了，一次出手卖十几套房子，为了马上能卖出去，卖的价格比较低。我是低于市价20％买的。加上各种费用，全部算上，总价到手还是比市价低10％。所以我还是买了。到现在我也不后悔。
房地产就像股票和船运公司一样有一个循环的规律，有涨潮的时候也有退潮的时候。现在应该是潮水的高点。马上就下落了。所以可以等等，等房价低了的时候呢，可以买的便宜些，比如以前是首付20％房价，等跌了呢，同样的钱，可能首付是30％了。
但是如果看到性价比很合适的房子也可以买。这个没问题。看看股票价格，宝马股票曾经达到100欧元一股，现在才60欧元一股。所以买股票也行。德国股票跟中国股票不一样，是投资不是投机。看准低价的时候买入，也挺合算的。（这个算是回答，钱放到手里不买房干什么的问题吧）
评论
2年之内很有可能有一波金融危机，只是看程度大小。
最近确实有大批出房的，房主们有点坐不住了。
评论
我觉得经济危机来话，股市是会和房市一起大跌的。持现金抄底也是一个办法，但是如果政府干预，超发货币的话，现金会大量缩水贬值。大家讨论一下吧。
评论
希望像法兰克福和柏林这些地方应该降降温了吧
评论
要看你买的价格和位置。现在感觉是最后的狂欢，价格参差不齐。如果地点好价格合理还是可以下手的。也要看你自己的承受能力。我们一直在看地，最近看过好地点900欧一平的，这种价格就不考虑了，经济一旦下滑，这种跌的比例是最高的，也看到一般地点，300欧不到一平的，这样的就可以考虑了，因为就算跌也不会跌太多。而且另外一点，德国战后是经济彭兴婴儿潮的那一代慢慢要去世了，有很多房子父母去世子女不住在附近，因此才卖的，所以感觉现在如果要卖房子就赶紧卖，要买的话，可以先等等。德国pmi 一直在飞速下滑。全球的purchasing manager‘s index 也在下降。再加上中美贸易战……
·中文新闻 驻扎在北端地区的日本军队向中国发出明确信息
·中文新闻 Bluesky：社交媒体网站吸引了大量当地 X 难民